解体が完了しました！
クレームも無く、スムーズに作業を行うことが出来ました。

今週から造作工事へと移ります。
その前に全体打合せを行い、工事期間中における
規律を説明致します。
これは、出来る業者は自然とやっています。
しかし、現場は様々な人が出入りします。
よって、マナーをしっかりと守らなければ、現場も作業も雑になるし、
品質にも影響を及ぼします。
これからは、職人さんの質が問われる時代です。
MAKI HAUSも危機管理をしっかりとやっていかなければなりません！　ht

本日、打合せを行いました。
こちらはCGによるプレゼン！

基本設計にOKが出され、いよいよ本設計へ！
忙しくなりそうです。　ｈｔ

家には、必ず照明がありそしてスイッチがあります。
スイッチは、生活していくなかで必ず毎日触れる物のひとつです。

スイッチプレート・スイッチにもいろいろな種類があります。

こちらはマキハウスオリジナルで、ギャラリーに展示・販売しています

調光器専業メーカーとしては世界最大の規模を誇るアメリカのルートロン・エレクトロニクス社の製品

国産の製品もたくさんあります。

フランス製のアンティーク物

個人的はこういった物がお気に入りです。
古い物も大切にしていきたいものです。

M-PROJECT標準仕様のユニットバス、
スピリチュアルモードのユニットバスの設置が完了！
洗面床とのバリアフリーにもでき、満足です。

界壁にはアキレスボードを使用し、断熱処理します。
さあ、これからがクオリティーが要求されます。

妥協は許しません！！ｈｔ

こちらのプロジェクトには、いろいろとおもしろい
仕掛けが満載です。

これはなんでしょうか？？？？

さぁ　どういう風になるのでしょうか？
乞うご期待！

ちょっと前にとあるところでトイレのリモコンを見ましたが

！　液晶だ。

すごいですね。
なんだかオーディオみたいです。
ここまで必要かどうかわかりませんが。

松嶋啓介・・・なんか聞いたことがあるなぁ　と。

そうです。情熱大陸に出てました。フランスのニースに
レストランの彼です。

公式サイト
（本人のブログにも福岡のことが書いてありました。）

三越でフランスフェアをやっていまして
福岡で食べれるみたいなのでぜひこの機会にと
行ってきました。

フェア会場はすごく活気に溢れておりました。

食事は、シャンパンを頂きコースを頂きました。
おいしかったですよ。

シャテルドンが2100円！！

こういう催事場でいただくフレンチもよかったですよ。
28日までみたいですから、是非！

謎のベールに包まれていた？このプロジェクト
始まりました。

このプロジェクトは、コンセプトはメゾン。

衣食住すべてを提供し、また情報を発信するところ。
と強烈なオーナーのもと始まりました。

思い出にのこると確定している案件です。

様々な関係者の協力なしには完成しないでしょう。

本日より始まりました。
解体作業！！！
気になるところを指示・確認し現場を後に。

これから定期的に、進捗を報告します。
乞う、ご期待！！　ht

こちら、ベトロアレド社のガラスブロックです。↓

かの銀座のエルメスの外壁もこちらのガラスブロックを使用しています。

圧巻ですね！！

室内でも結構アクセントになっていいですよ。

今回、店舗を誘致するためスケルトンでの引渡しです。
店舗といえば、やはり入り口が大切です。
今回、入り口ドアを製作。
重厚間をもたせ、インパクトのあるドアへ。

なかなかです。ｈｔ

いよいよ始まります。荒戸のマンション！！
本日、解体業者との打合せを終え準備完了。

さあ、最高の仕上がりを・・・。ｈｔ

本日、お昼にヒアリングをかねてネクサスワールド
へ行ってきました。こちらのマンション郡とのお付き合いも
長いものがあります。よくネクサスでお仕事のほうは
させていただいております！

と、本日はこちらへ。

中は見せられませんが、インナーテラスがあるお宅です。

バルコニーからは、ポルザンパルク棟や石山棟が
見えます。

内部は、いつものスペシャルなツールを使って
一気に測定を。これを使うと決まって
『なにしてるんですか？』って聞かれます。
『寸法とっているんですよ♪』って答えると
『へー』といわれます。レーザー測定器だから瞬間で測定できるんですよ。

しかし、ネクサスにくるといつも思います。
よく管理されているなぁーと。

新築当時に比べると、かなり金額が落ちているので
今が一番の買い時かもしれませんね。

本日、冷泉の御客様宅にメンテナンス工事にお伺い致しました。

御客様とは、打ち合わせ途中や工事が途中は何回もお会いする事ができますが、
工事が完了し引き渡しが終わってしまいますとお客様とお会いする機会が極端に
減ってしまいます。

私達は、メンテナンス工事を御客様とお会いできる機会と考え、より長く
生活して頂きたいと考えています。

その工事の帰りに櫛田神社を通りましたので、

やっぱり凄いです。
長く、長く遺り続けてほしいです。

行ってきましたマンション視察。
こちらは、まだ購入前に悩んでおられるオーナー様の依頼です。
視察ですが、行くからには構造は全て見てきます。

しかも、この物件でのリノベーションについてのもご説明致します。
私共の判断が全てではないですが、やはりいいもの（構造）、悪いものは
きちんとご説明致します。それがいいものを作り上げていく為の
信念だと私は思います。
帰り道、もう一つ迷われてたマンションの外観を見ました。

後は、今週末中を見せて頂いて、MAKI　HAUS的思考でご説明致します。
いいものを造りあげるために・・・。ｈｔ

バルコニーより

いよいよ始まりました。
今回は軽天でやってます。
着々と進行し今週末には、ほぼ建て終え、
新規配管等も同時に行います。

来週から床下地へ。　ｈｔ

先日、美容師のオーナーとの話しの中でマイナスネジが大きく話題になりました。
マイナスネジ？私もハットしました。現在はマイナスネジがあまり使われていません。
マイナスネジは、今やアンティークです。プラスネジと違いキュッと表情が絞まります。

なんでも、プラスネジの方が工業化・大量生産に適しており、日本も第二次世界大戦後に
マイナスネジからプラスネジに生産を切り替えていったそうです。

そういえば先日、大橋のアントレにフランスで買った照明を修理にだすと
取付ビスは、マイナスの木ネジを付けてくれてました。

食後酒としてバーベイド フラスケーラ 1978をいただきました。

1978年・・・30年前ですね。
と、これは私が生まれた年でもあります。

飲んでみた感想は、甘美な芳香と独特な風味がある感じで
一気に胃がカァーーーっとすっきり。

1978年。なんだかいいです。

マンションも古いものが大切にされますように・・・・

なかなかファッション雑誌って
面白くなくてあまり買いません。

でも　出ました。

本の構成から内容、写真　すごくよかったです。
ファッション以外のことも多く載ってますので
楽しめますよ。

衣食住っていうのは、生きるための基本ですからね・・・

以前、お引渡ししたお客様のお店に
食事に行ってきました。

すごくうれしかったです。
、
オーナーさんが調理をしている姿
がなんとも感動でした。
料理もおいしい、お酒もグイグイ。

繁盛していただき、また新しくお店を構えるときは
ぜひ宜しくお願いいたします。

私の好きな建築物の一つにあのシェルチェアーで有名なイームズが
設計したイームズ邸があります。

この建物は、1945年から1966年の間にカリフォルニアをベースにした雑誌
「アーツ＆アーキテクチュア」によって展開された規格化・提案住宅=ケース・スタディ・ハウス（CSH）の一つです。
第二次世界大戦後に来るべき建設ブームに備え、住宅不足を解消する目的と同時に、
低コストの近代モデル住宅を提案していく目的から生まれた建物の一つです。

この建物の面白いところは、建設途中で大幅に計画変更がされましたが、
新しく必要になった部材は、梁一本の追加注文だけに抑えたそうです。

ケース・スタディ・ハウスで建てられた建物は全部で25件存在致しますが、どれも
現代の工業規格品の使用や新工法に大きな影響を与え続けており、現在も健在しています。

現在私達が直面している、原油・物価の高騰や温暖化の問題をもっとクリーンにする為に
この仕事を通し良いものは残し、永く使って頂けるものを規格化できればと思います。

私も1960年代のシェルチェアーを3脚もっていますが、ずっと愛用していきます。

本日、美野島のほうに打合せに行ってきました。

こちらは、築11年くらいだったと思いますが
パナソニックの裏にある大きなマンション郡の
ところです。

もともと、オーナーさんが所有していたが賃貸で
出していたとの事。今回は、オーナーさんが
住むことになり改装工事を行います。

以前住んでいた方が、ペットを飼っていたらしく
痛みも激しいところがありました。

まずは、プランをまとめることから始まります！

これは、スペインのゴシック地区だったと思うのですが
にある人気のレストラン。

ピカソをはじめ芸術家の集まっていたところ
らしいです。

新しいレストランもいいのですが、やっぱり
こういった歴史のあるところは落ち着きます。
時間がつくりだすデザインですかね。

このレストランもよかったのですが
個人的は、４Gats近くの

のほうが気になりました。
レンガ・石・木・鉄　素材のもつ美しさに心奪われました・・・
古いものが本当に大事に大事にされてました。
日本も見習わないといけませんね。

本日、お問い合わせいただいた案件がございます。
そのマンションですが、過去にもやったことのある
マンションからでした。

今回でなんと4回目（！）になります。

すでに3室の引渡しは終えてあります。

タイトルにありますが、なぜうれしいかといいますと
それは、構造や設備を鮮明に覚えていることや
工事記録写真が残っているからです。
と、いうことはお客様により正確なご提案が
できるということでうれしいと書きました。

当然、工事にかかる手間も多少なりともお安く提供
できる可能性があるのです。

こちらのマンションは、すばらしいマンションです。
そして施工性も抜群のマンションです。

さらにうれしいことに、お客様がパンフレットのコピーを
お持ちくださいました。
その場でいろんなお話もできたと思います。

まずは、ご提案からのスタートですね！

こちらの物件のほう、いよいよ工事着手いたします。

スケルトン状態です。

見慣れている光景ですが、
いつも感動するものです。

これから新規の設備を施工し
造作工事へと移っていきます。
さぁ　また新たなプロジェクトの始まりです。

最終的にはどうなるのでしょう。
ご期待ください♪

私たちがデザインを考えるとき、アイデア力はとても大切ですが、
それらの根本となるのはやはり建築物に触れて、頭の中にデザインのストックをしていくことです。

建築に関する本も毎月10冊近く読み漁ります。
こちら、私たちのデスク周りです。

こうして引き出しをいっぱい作り、これからもっと粋！なデザインを提供していきます！

賃貸物件のアプローチがまもなく完成します。
今週中には貼り終える予定です。

ちなみに、各階の廊下はというと、

こんな感じです。

本日聞いた情報によると、リノベを行った部屋は
残り後、2部屋だそうです。
こちらもすぐなくなるみたいです。良かったです。
さて、第2段はと・・・・。　ht

これは、とあるフランス料理店のボトルをみた写真です。

あまりにもよかったので
写真とってきました。

ちょっとしたものを加えるだけでも
大きく変わるものですね！

実物みたいかたは、こちらkazu kitchenへ。

依頼のあったマンションへ現地調査へ行ってきました。

この現地調査。これは、はっきりいいまして
見た目はどうでもいいのです。
大事なのは、どうやって造られているかを
瞬時に判別し、判断することだと考えてます。

到着したのは11時。

これも慣れなのか、見るポイントは体が反応します。
同行したスタッフｔも反応しまくりです。

ということで大事なことを見逃さず
適切なポイントだけ抑えていきます。

という風にある意味、マニュアルにそった風な
チェックのほうが精度が高いのです。

ちなみにタイムを計ってみました。
完了時刻11時22分。ということは22分間での
現地調査でした。

特に住居されている方がいる中での
調査はスピードが何よりです。
ご迷惑をおかけしないように。

さぁ　プレゼンだ！！

とある物件のバルコニーより福岡市内を眺めてみました。
こうやって見てみると、新旧入り混じり凸凹し、色はバラバラですね。

海外はといいますと、たとえばスペイン旧市街。
古くてもとてもきれいな都市の計画です。
そしてよく考えられて造られているんですよ。

こういった歩道の広さがうらやましいです。
日本のあの歩道白線は・・・？

石の文化のヨーロッパ。
それを今でも敬称しているのがすごいです。
石といえば・・・

現在、進めている案件に入れるインテリアで
tolixのイスがあります。

これは、フランス製でありまして
室内および室外で使えるオールマイティなイスなのです。

時には、このアンティークなモデルにかっこよさを感じ
時には、このポップな色にかわいさを感じるのもいいかもしれません。

いいですね。古びたオーク材の上にぜひ置きたいイスです！

先日、完成した物件の検査を行いました。
ここでは、いろんな角度から品質をチェックします。
例えば、

こんなところや、クロス等の汚れ、傷を確認します。

そして、写真により業者との打ち合わせを行い、
最適な施工方法を検討します。
このように、品質は守られていくのです。
私たちは、これからもクオリティーを高めるため
徹底した管理を心がけます。　ht

現在進めて進めているプロジェクトに壁面緑化があります

ハイプライムパネルという天然ヤシ繊維でできたヤシマットを
壁面に取り付けていきます

緑がしげれば、とても癒されます。

カロライナジャスミン・ヘデナ・オオイタビ　いろいろ混ぜ合わせて

きれいな壁面を実現致します。

どんな感じになるのでしょう。

先日、打ち合わせを兼ねてとあるお店へ。

そこな、こんなお店。

お店に入った瞬間から、ん！？なんかこの店　普通と違うなぁー
と違和感を感じながら階段を上がっていきました。

そして使っている素材や照明とか見ていると
なんとなーくあの人のお店に似ているな・・・と
感じ始めました。

お店の人に聞いて見ると
できたのは10年ほど前。
設計者は杉本貴志さん。そう、やっぱりsuperpotatoだったのです。

10年前のお店ですけど、本当に新鮮で落ち着きトレンドに
左右されないものでした。改めてこういったコンセプトは
大事なものだと感じさせられるデザインだったかもしれません。

最後にはベリーニをいただき、よい刺激を受けながら
お店をでました。

今だけのデザインほどナンセンスなものはないものだ・・・
と感じた日でもありました。

住には必ず収納は必要です。
それは、クローゼットであり下駄箱であり食器棚であり、
それぞれ用途は違うが、ものをしまう為にあるもの。
だから、そこにはさまざまな知恵が注ぎ込まれてきた。
使い勝手を良くする為、なるべくたくさんの物を入れる為
中を充実させることで満足してきました。
しかし、それで満足できないのが【M-PROJECT】です。
それぞれにデザインされた収納家具・造り付け家具は、
空間を演出するための重要なアイテムなんです。

【M-PROJECT】は、これから更に進化します。
常にデザイン・機能性を求め、コストを追及した
新しいカタチのマンションリフォームです。ht

先日、お客様のところに伺ったときに
発見したこのハンガー。

すごくかっこいいしかわいいです。
そしてアートです。

ハンガーまでこだわる。
すばらしいことです。

※スタッフに聞いたら、ハンガーも
洋服とセットということでした。

住まいでもファッションでもコンセプトを
大事にするというのは同じですね。

現在進めていますプロジェクトに鉄骨階段の製作があります

3次元曲線の螺旋階段です。

この鉄の素地板から階段が完成されます。

どんな物ができあがるのでしょうか？完成が楽しみです。

先日、物件を見に行ったときに感じました。

変わるもの（痛むもの）

設備関係が痛みが激しく、もちろん最優先事項として計画されます。
まぁ　住宅とはある意味生き物みたいなものですから
メンテナンスは必ずしないといけません。

その中でも

変わらないもの（頑丈なもの・いいもの・今にないもの）

もあります。このガラスやヨシズなんか探してもなかなかないかも
しれません。もちろん、再利用する計画を盛り込みます。

何でも捨てて壊せばいいものでは、ないものです。

日本人は、贅沢になりすぎたのかもしれません。もしくは、
マスコミの影響で新しいものがかっこいい・いいという
ものを植えつけられたのかもしれません。

ちなみに私は築40年にすんでますが、快適ですよ。
ある意味自慢できるかも・・・

デザインをしていく中で、出来上がったときの
イメージを考えるのは当然！です。

ただしそれがお客様に伝わっているのか？と
いうことは大事ですね。大きなお金が
動きますので、もちろんイメージどおりの
ものを引き渡したいものです。

手書きのスケッチやパースという手段もあるのですが
これだけパソコンの進化した世の中。
使わないと損です。ということで私はフル活用してます。

で、最近竣工したこの物件の変貌を追ってみましょう。

もともとは

解体します

工事を進めます

計画はというと　当初は

↓

↓

フローリングだったんです。しかし変更！

↓

と白い空間に変わっていきました。

さいごには、ほら♪

という風に変貌していきました。

完成後のイメージのギャップをなくすこと。
これって重要です。

マンションにおける最大の維持管理活動として
大規模修繕工事があります。

基本的は、性能維持＋性能加算　という考えをもとに行われております。

この大規模修繕には、しっかりとした計画が必要になってきます。
それは、区分所有者から積立したお金を基に運営されますので
失敗が、許されないからでしょう。

最近、ニュースでもあがった丸美もそうですけど　管理会社主導で
お任せの運営もリスクが多いのも事実です。

その大規模修繕には、かなりのお金がかかります。
ただし、そのお金の使い方ですが

・その費用はどの程度で、施工業者は適切に選定されたか？　
・その範囲や仕様,工事費や選定方法は適切かつ妥当なものであったか？　
・工事の期待する耐用年数と性能保証期間は何年であったか？

といろいろと考えることも多いかと思います。
それと同時に、当たり前の工事や見た目が逆に悪くなる工事によって
そのマンションの価値が下がることも考えれます。

その大規模修繕にちょっとしたデザインというのも今後
必要になってくるのでは？と思ったりもします。

管理会社任せの大規模修繕。
コンサル任せの大規模修繕。
進化しない大規模修繕。

最終的は、区分所有者に跳ね返ってくるものかもしれませんね。

賃貸の洗面といえば、シャンプードレッサーが主。
確かに便利です。ですが、・・・。
だから、今回は置きボールにしました。
シンプルでスタイリッシュなデザインへ！

現在は部屋の中も完成し、アプローチを急ピッチで
進めています。
自転車置き場・ルーバーを完成させ、残すはタイル貼。
今月中旬には完成予定！！

ちなみに、部屋の募集は、三好不動産にて募集しています。ht

こちらの物件のほう、関係者一同あつまりまして
最後の定例打ち合わせを行いました。

最後の最後までチェックチェックチェックです。

屋上より

電気設備　昭和48年・・・（古！）

ビルのコンバージョンであるため
本当にしっかりとした計画が必要です。

すばらしいものができるように
本プロジェクトを進めてます。

いよいよ、押切もえのkansei (RKB)が始まりました。
なんと、初回から　我々登場してます。

公式サイト

皆さんみられましたか？

とても素敵な番組です。
ライフスタイルに特化したものです。

感性(kansei)は、人それぞれ。
メディアからよい感性を発信するのが
この番組！

今後　要チェックですよ！！

撮影風景

ちなみに川添アナと出演してます。