現在、こちらの物件は内部のイメージつくりをしております。
明日には、ほぼ完成すると思います。
こちらのイメージを基に、オーナーさんと打合せを
行います。
そして、金額もドンドン詰めていきます。
※ボツ案
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土曜日が打合せなので、できる限りの資料を準備します!!
現在、計画中の物件の屋根裏に潜ってきました。
ちなみに戸建てです。基本的には集合住宅をメインで
行っていますが、お客様のご要望によりお引き受けいたしました。
築37年。丸太です!!
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今回は、相当な改装工事になります。
同時に補強工事も行う予定です。
現在構造計算中で、終わり次第本格的な設計に入ります。
実をいうとこの浴槽 すばらしいと思います。
シンプルな型
優れたコスト(安いということ)
意外と高性能(ホーロー)
マンションの浴室をユニットバスを使用しなくて
在来浴室でいくときにこの浴槽を使う場合が多いです。
うーん シンプル。


ちょっと暗いニュースですが、
どうも マンション市場の先行きは厳しい という見方みたいです。。。
まちがいなく
・地価の高騰
・資材の高騰
・労務費の高騰
が、影響しているものだと考えられます。
首都圏では販売価格が、前年比10%アップみたいです。
ということは、前年で5000万だったのが5500万??
基本的に自転車操業な会社が多いマンション業界。
消費者の買い控えが起こってもきてます。
さらに、在庫もどんどんと生まれてもきています。
08年。まだ始まったばかりです。どうなるのでしょうか??
検討がつきません。ただ間違いないのは、勝ち組と負け組と
はっきり別れてきそうな気がします。
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本日、食事をしながら朝日新聞を見ていると
「世の中で最も暗い物質」をつくった。当たった光の99.955%を吸収するという。
というニュースが載っていました。
どんな黒だ??と一瞬考えましたが 本当に黒いのでしょうね。
これもナノテクノロジーの威力でしょうね、
近い将来、太陽光発電なんかに使われるみたいです。
ちなみにこの色を家のなかで使用するとどんな感じにあるのでしょう??
昼間でも光がまわらず真っ黒なのでしょうか。
白よりも白い白もあってもいいかもしれません。

※真ん中がその黒よりも黒い黒みたいです。
マンションをリフォームするに当たって
かならず、図面の入手が必要になってきます。
それは、どのような構造になっているか?どのような配管になっているか?
という情報が必要だからです。
ほぼ、まちがいなく管理組合に図面が保管されています。
俗に言う竣工図です。どうしても当初の設計図から多少の変更・修正が
あるのが建築工事です。どこがどうかわったか?ということをきちんと
付け加え、施工会社が最終的に納品します。それが、竣工図です。
つまり、カルテですね!!
これがちゃんと保管されていないと、困るのが住人さんです。
最近では、DVDなんかにキレイに納められるパターンもあります。
ほとんどが、製本で納められています。

このような形式もあります。
(実をいうと初パターンでした。確認申請時の図面では、この形式です。)
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※傷みも激しいです。
本日、依頼のありました物件に打合せ兼、調査にいってきました。
こちらは、約30年前のRC造になります。
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確かに年数による劣化は否めません。
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水回りも当時のままです。
ある程度、手を加えると見た目が良くなるのは当然です。
ただ、どこまで性能を上げるかがリフォームをする上で
最も重要なことです。
基本性能+断熱・防音・防水・設備・空調
そしてそれらによって金額が左右されるのも特徴ではないでしょうか。
一週間後には、渾身のプレゼンを行う予定で進めております。
現在、改装中のトーヨーキッチン。
2/2より正式にオープンみたいです。
そのトーヨーキッチン、ISOLA の新しいものがでていました。
くわしくは、こちらへ

私たちは、一日早い2/1に行って来ます。
どのようにショールームがかわるのかちょっと楽しみです。
本日、打合せのため家具の製作工場のほうへ
行って来ました。私たちは、出来上がりの家具を
見る機会は多いのですが、製作するところというのは
あまり見ません。
こういうことは、非常に貴重な体験です。
やはり、全ては現場からなんですねぇ!!
熱意のこめられた家具。
すばらしかったです。
感動しました。
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本日、業者さんと初めて着工前現地打合せを行いました。
今回の目的は、といいますと
・各箇所 詳細寸法の確認
・設備、空調ルートの確定
・構造、内装の確定
・範囲とやり方、順番等の確認
などがメインです。
本日の気温は、3.5度。。
寒いです。床の上にいるだけで、足がしびれてきそうです。
今回は、できれば無塗装品の床を使い
木の持つ質感を生かし、木のあったかさを実現したいところです。
さっそく会社に戻り次第、図面等に反映し
後日オーナーさんと打合せです。
一番階高が高いところで、約3メートルありました。
こうやって、設計要素の誤差をどんどん少なくしていきます。
そうすることで、工事費も明確になり誤差が少なくなってきます。
今、日経スペシャル ガイヤの夜明けがあっています。
本日は、『死闘!値上げの冬 ~価格は誰が決めるのか』です。
内容としては、
価格に敏感な消費者
しのぎ合う同業者
価格高騰の影響
など、今現在の時代背景を映し出した内容でした。
そのな番組の後半に、白倉商店?だったとおもいますが
東京のスーパーがでてきました。
近くには、ジャスコという巨大なスーパーがある。
しかし、客はそこには行かない。
それは、お店と消費者と固い信頼関係がそうさせるものでした。
・価格の競争ではなくサービスの競争で行く。
・価格は、正直につける。
それが、答えでした。
消費者は、ジャスコにはいったことがない。と答えていました。
そして何十年ものつきあいだから信頼できると。
年配者は、配達をしてもらうために躊躇いなく鍵を渡していた。
価値と価格をくらべ、価値が明らかに重いお店なんだなぁと本当に
涙を流しながら見ていました。(本当です。)
付加価値に勝るものは、無いものだと本当に考えさせられた素晴らしい内容でした。
建築業界も食品業界とおなじ価格高騰の影響のある業界です。
背景が同じ業界だからこそ、興味深く見ることが出来たと思います。

福岡にあります。
今月号のカーサブルータスだったとおもいますが、それにも載っていました。
詳しくは、こちらのサイトを見たら分かると思います。
本格的なリノベーション(オフィス⇒住居へのコンバージョン)
リバレインから海の方へいけば、この建物はあります。
外観も魅力的な建物です。
ただ、マーケティングの立場から考えるとすこし難しい物件かもしれません。
個人的には、大好きなアパートです。

ちょっと写真を整理していたらでてきましたので、ちょっとご紹介します。
景観と建物 福岡にもこんなストリートがあれば。。
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バルコニーが段になってますねぇー。リズムがあっていいかも♪と個人的な意見です。
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風化したタイルがグリーンとあってます。
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有名なガウディ ミラの家。日本では、建築基準法で難しいかもしれません。
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隔壁板(住戸の仕切り)がすっきりしてます。全体もですね。
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共通していえることは、時がたつほど味がでてくる。まさにアンティーク。これこそビンテージ。
なのが、海外の建築物かもしれません。
日本は、時がたつほど価値がなくなるものが多いですから。。
前回に引き続き、謎のプロジェクトの報告です。
2月上旬より、プロジェクト始動です。
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ん!? この景色は・・・
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本日、大濠のお客様のところに用事があり
行って来ました。
時期は、1月後半。3月引渡し予定新築マンションが次々と
足場を解体し姿を見せ始める時期でもあります。
そこで、裏に立っているイニシア大濠公園をみてみると
やっぱり解体中でした。
仕事上、よく新築マンションの内装というものを
みますが やはり大手の方が地場の分譲会社よりも
進んでいると思います。
まぁ 流行とでもいうのでしょうか
移り変わりが激しい業界ですからね。
あと、ここもいつも通っているところですので
出来上がりがどうなるのか楽しみです。
本日、オーナーさんと無事に設計契約を終えました。
約款を読むのは、どうも縁起の悪いことしか書いていないので
あまり好きではないのですが・・なんとか終わりました。
そして、契約が終わり次第 内部の打合せに入りました。
今回は、北欧ベースの空間ということで
あらかじめいろいろな素材を準備して、反応を確認させていただきました。
レイアウトが決まり次第、全体の色味・家具の色味・照明の感じ等は
分かる資料を提出します。
そうやってドンドン出来ていくものです。
T夫妻、本日はお疲れさまでした。
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移動中や現地調査でどうしても建造物に目がいってしまうのが
私たちの職業病でもあります。
その中で、長期修繕が終わっているマンション等もよく
目にします。ですが、
あれ!?この前までは、白だったのに
ピンクになってる!!と思う建物や逆に
派手になっている物件や景観に反していると
思われる物件も多いと思います。(あくまで個人の意見として)
たしかに構造をチェックし、きれいにするのは当然です。
ただ、もうその考えも古いかとおもいます。
景観と調和し、長く愛されるマンションをつくり
中古マンションとなっても競争率が高いような
マンションをつくって行く必要が今後は重要ではないでしょうか?
単色で塗るのも、ところどころ色分けするのもそこまで
コストは変わらないと思います。
エントランスも古さを一新するもの
知恵をだせば、そこまでコストはかからないでしょう。
実際、いま某マンションのエントランスの改修を
プランしてます。費用は、当然限りがあります。
しかし、価値を高めることは、必ず出来ると思います。いや できます!!
この物件もできあがり次第ご報告したいと思います。
なぜにピンクなのか?

本日、百道浜に用事があり行ってきました。
最近の百道浜 グランドメゾンを筆頭にまた
変わりつつありますね。一棟目が竣工間際でした。
2棟目は、いつくらいから着工するのでしょうか?
その隣には、医療の学校らしきものと看板には、ワンルームって
出てましたけど一体どんなものができるのでしょう?
百道浜にも地下鉄もしくは、モノレール等通れば
本当に変わるでしょうね。天王洲アイルみたいに。

本日、いつもお世話になっている塗装屋さんと
お話しする機械がありました。その中で
『最近、忙しいですか?』
『ボチボチね』
『なんか変わったことありませんか?』
『最近、塗料も金額が上がって大変ばい!』
『どれくらいですか?』
『もう1.5倍近くねぇー』
『・・・』
リアルな話でした。
たしかに最近は、お菓子やら建築資材やら製紙やらの
偽装とかであまり資材高騰のニュースが少なかったような
気がします。
大手のメーカーも平均10%ー15%くらい値上が再び始まってきています。
この金額は、努力と根性だけではどうにもならないところまで
きているかもしれません。職人さんの単価を下げる必要な
全く持って無いと思います。これも世の流れかもしれません。
ただ、コストがかからない方法や工法を考える余地は
十分にあります。
好景気なのか不景気なのかよくわかりませんね。

この集合住宅。

くわしくは、こちらで。
暴走しているのか?私が芸術をわからないのか?個人差か?
理解しがたいものです。
ですが、これを受け入れる人が多いのも事実。
これは、価値観の違いでしょう。
ピカソの絵のよさが分かる人と分からない人と同じでしょう!!
(私は、分からない派です)
「私がデザインした建築空間で生活すると、
普段とは違う体の動きをしなければならない。
体を動かすうちに活力が生まれ、
今までとは違った意識や新しい感覚が芽生えてくる」
(荒川氏、『日経アーキテクチュア』5月2日号)
ちょっと宗教的で、微妙です。
この前、無印と三菱地所がいっしょになり
集合住宅を考え始めたという記事を見ました。
そもそもスケルトンインフィルとは、なんなのか??
スケルトンインフィル(以下、SI)とは、建物を構造体と内装・設備に分けて設計する考え方であります。
スケルトンは構造体を示します。骨ですね。
インフィルは内装全般・設備全般のこと。
要は、将来の間取り変更や 設備変更が簡単に出来るということです。
スケルトン(構造躯体)がしっかりしている限り、永久的に
内装は、自由自在にスタイルを変えられるということです。
ただ、現状では相変わらずSI対応マンションは
少ないということです。
SI住宅の基本は、床下と天井にかなりのかなりのスペースを要します。
と、いうことは8階建ての予定が7階建てになる可能性もあります。
↓
1戸当たりの価格が高くなる
↓
販売会社のリスクが高くなる
↓
従来どおりのやり方でいく。
が、一般的なマンション業者の考えです。
ただ、間違いないのはSI住宅ですと本当にメリットが多いです。
将来はSI住宅が増えてくるでしょう。税金の控除でもやれば
活発になるでしょう。まもなく部屋の中からPS(パイプシャフト)
が無くなる日も近いでしょう。
この本に結構詳しく書かれています。
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本日、以前お世話になったオーナーさんのところに
メンテナンスに行って来ました。
建具が動かなくなった というのが訪問理由です。
問題は、建具の金物にありました。
金物を重量用のものに取替え、調整し完了。
こうやって末永いお付き合いを続けております。
メンテナンス中、なぜかオーナーKさんと
いろんなお話で盛り上がってしまい、あっという間の
作業時間でした。
ほかにも、壁等のヒビがありましたので
来週、再訪問を行います。
本日、お昼ちゃんぽん食べに
【かつえだ】に行って来ました。
なぜかカツよりもちゃんぽんが有名なかつえだ。
でもおいしいです。
平尾近辺にお出かけの人は是非いってみてください。
先日依頼のありました某マンションに調査の方に行って来ました。
それは、昭和49年。人間で言うと33歳です。
私も40年代のマンションは、初めてでしたので
ちょっと感心がありました。
おそらく永い間、誰も住んでいなかった為 状態は
ボロボロでした。
ただ、通常ですとこれをクロス貼り替えて、キッチン入れ替えて
とするところですが今回は現状であります。
リフォームを前提の人はこれこそ価値がある!ものでは
ないでしょうか。余計な営繕工事分安く物件を買った方が
絶対にお得だと思います。まぁ 人それぞれでしょうだと思いますが。
私は、断然現状派です。
ちなみにプラン次第でいい買い物になるのではないでしょうか。
大橋駅近く 550万の物件です。
昨日、大橋に用事がありちょっと迷い込んで
しまったときになんだか異様な建物発見。
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なんなんでしょうか??
場所は、吉野家さんから福田学園に上がっていく方向にあります。
全く持って何の目的で建てられ、どのような使い方を
していたか分かりません。
ちょっといろいろと調べてみたいと思います。
住宅と自動車のエコについてちょっと考えてみました。
自動車
地球環境にやさしい。消費者の財布にやさしい。
住宅
素材等が化学製品と比べ消費者にやさしい。
と第一印象で考えてしまいます。
最近は、白熱灯から蛍光灯 LED への切り替えが活発です。
ハイブリッドカーが売れるのは、実情はランニングコストが
ガソリン車に比べ優れているというのが現状です。
では、建築は? 環境というより健康がメインです。
さらにエコとつければ売れる位しか思っていないところも
あると思われます。
たとえば、
無垢材は天然素材
天然素材は体に優しい
だが天然素材の伐採が大変なことを招いている
大きく矛盾しているような気がします。
自動車のエコと住宅のエコ の考え方は出発点から
大きく違うかもしれません。
よくよく考えると微妙な問題かもしれませんので
しっかりとした意見を言えるよう私自身が勉強する必要もあります。
ちょっと何を言いたいのか訳の分からない内容になってしまいました。。。
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先週末、1月度のリフォーム相談会を行いました。
多くの人のご相談があり、出来る限りお力になればとの
思いでお客様と一緒に真剣に向き合いました。
どれくらいの費用が必要か
どれくらい出来るのか
このようなことは可能か
このように考えているがどうか
今後の参考にしたい
あなたの意見を聞きたい
このマンションを買おうと思うがどうか
新築と中古はどちらがいいか
とお客様により内容はバラバラです。
しかし、この一歩が大事だと思います。
インターネットが蔓延しているこの時代。
何を信じていいか。
私もネットで調べ物をしますが、信憑性が無いものは
基本的に信じません。直接、メーカーさんにも
いきなり電話したりもします。それは、自分のためであり
お客様のためにでもあります。
来月も、相談会は開催したいと思います。
いろんな意見をぶつけてください!
百道のマンション完成予想より
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現在計画している、賃貸マンション全体の計画。
施主より追加注文がありまして、本日現地を
再度みてきました。
たしかにいくら外観、内観がきれいになっても
この自転車の乱雑さをどうにか処理しないと
建物の防犯性、住む人のモラル等に
大きな影響がでてくるかと思います。
早速、いろんな提案を行いたいと思います。
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この案件は、費用対効果が非常に大事ですので
ハメをはずさぬように計画しないといけません。
昨年、依頼のありましたオーナーさんに
本日 設計契約の合意をいただきました。
いよいよ、こちらの物件も本格的に動き始めます。
いかに、快適に有効に計画するかがポイントになりそうです。
今回は、明るくシンプルかつナチュラルな感じが完成形です。
2月末に物件引渡しなので3月よりの工事になりそうです。
約一ヶ月の打合せになります。
妥協せず、安心していただけるものを提供したいと思います。
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※ここ最近、本当に中古+改装というお客様が増えたような
気がします。これも時代の流れでしょうか....
本日、お昼に蕎麦を食べに行って来ました。
内装もとてもいい感じで、蕎麦もおいしかったです。
あつらえもの一つ一つにデザイナーの思いがこめられている
感じでした。
卵とじそばと炊き込みご飯をおいしく頂き
広々とし、落ち着いたお店でいい時間を過ごすことが
できました。蕎麦もモチモチしていて、食感も
すばらしかったです。
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依然、お世話になりましたお客様から依頼があり
ガラス棚と収納の棚とフラワーベースを
追加注文いただきました。
実際にこれをセッティングしてきました。

そのほかにもいろいろと種類はあります。
黒とかも好きです。


キッチン小物等充実してます!
昨日、オーナーさんと打合せを行いました。
レイアウト、仕様ともにほぼ納得していただき
残すは、金額調整のみとなってます。
業者さんと細かいところまで、見直し 交渉を行います。
無駄が無いか?
拾い忘れがないか?
拾い過ぎがないか?
現在、満足していただいておりますので
更なる満足度を追求できればと思います。
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昨日、移動の際 国体道路~博多駅~薬院というところを
通って移動しました。
その際、すごい違和感がありました。
建物がどんどん解体され、新しいのが建ちまくっている。
博多駅が新しくなる効果か、もしくは時代の流れか。
もしくは・・・
以前はあれがあったとこだよねぇー
前は、何が建ってた?
という会話も話の中にでてきます。
とりあえず、スピードが速いと感じます。
(写真)Bivi福岡の屋上より
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九州電力もどうなるのでしょうね。
さて、正月もおわり 本格的に動き出しました。
外観、エントランス、外構のほうはある程度
まとまってきております。
劇的にかわるものとコストパフォーマンスに優れているものを
是非提供したいところです。
コンセプトや戦術、マーケッティング等
かなり重要になってくるプロジェクトです。
すでに動き始めておりますので、後戻りはできません。
入居者、オーナーに喜んでもらえるようなものが
出来ればと思います。
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本日、新年会と打合せを兼ねて 魚を食べに
行って来ました。
そこで、なんともおいしいアラをいただくことができました。
本当に料理と建築とは似ていると思います。
料理の設計を大将が行っている。
そんな大将が握ってくれたものがあります。
初めてアラの握り。
おいしいです。今年も一年がんばれそうです。
※ウシオスペックスのIさんと話していて
ここがいいということでおとといと本日
と続けて行って来ました。
最後にいただいた丹波黒豆もおいしかったです。
マンションでは、必ずと言っていいほど防音性能が
必要になってます。
戸建住宅と違い 上下左右 回り全てがほかの人の家です。
壁と床にて区切っているだけなので、しっかりとした
防音が必要になってきます。
松下に防音に関することが分かりやすくありましたので
ご紹介します。
防音材や防音施工は、これら以外にもたくさんあります。
これだけではありませんので、ご注意下さい。
設計をやってて、コストコントロールも大事な役割の一つです。
そのなかで、毎回毎回 悔しい場面というのがあります。
それは、どうしても一つ一つの単価に泣くというものです。
たとえば、60世帯の新築マンションがあるとします。
かたや、ある一部屋のリフォームがあるとします。
内部の仕様が全ておなじであれば、当然60個を一気に発注する
新築マンションに軍配が上がります。
ある意味 当たり前かもしれませんが 本当に悔しいものです。
たとえば、そういう発注ものを取りまとめる企業(どちらかというと組合・連合)があり
日本中のリフォームを行おうとしている人たちの受注をし、
一気に発注するというのが合ってもおかしく無いかなと思います。
あの洗面台がいい。→ 全国の欲しい人の数をまとめる → 1000人いた → 1000台発注
あぁ なんてすばらしいことでしょう。1000台も発注したら 消費者にもすごく優しい金額になるでしょう。
夢で終わるのがもったいないです。
※もし、全国の業者さんでこのブログを読んで うんうん そうだ! と思った人は
みんなで手を結び合って実現しましょう。 卸業者や商社のシステムがあるから難しいかもしれませんが。。
イタリアのバス・サニタリーブランド。
おそらく、好きな人はとことん好きで
嫌いな人(理解出来ない人)は、なんのこっちゃと思う商品だと思います。
まぁ 文化の違いもありマニア受けするものが多いと思います。
サニタリー業界のにおけるフェラーリ的存在でしょう。
昨年、お客さんのところでagapeのミラー収納を取り付けましたが
やっぱり先入観もあり すげーすげーと思いました。

気になる方は、是非agape world を体験してください。
逆に 海外の人が、日本のユニットバスをどう感じているのでしょう?
もし、私が外国人であれば 感動していると思います。
先日も日本の便器が アメリカのセレブに人気であるというニュースをみました。
デザイン VS 機能 やはり機能性ありきでしょうね。
打合せの中で、完成のイメージと言うものは
非常に大事になってきます。
こんなイメージで。
この こんな という 施主と私たちの認識が最初からずれて
いると結果は、あまり好ましくないものになる可能性が高いと思います。
今回の高宮のマンションの方は、
基調は、ウォルナットとホワイトの シンプルなタイプです。
かつミニマムでなければいけません。
金額の方も、ドンドン 煮詰まってきております。
あとは、詳細なところを詰めていかなければいけません。
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昨年末に設計契約の方を締結し、いよいよ
本格的に始動いたします。
こちらのコンセプトは、今後を楽しむ住まい になります。
まずは、かなり特殊な家のため詳細に
家中の確認・調査から入る予定です。
かなりの大型の工事になるのは
間違いないと思います。
基本プランの方である程度内容のほうは
詰めておりますので、構造上の問題が
ない限り スムーズに決まるでしょう。
しかし、本当にいい造りしてます。
お話をする中で、その理由が分かりました。
福岡で有名な西島伊三雄さんの家を手がけられた
大工さんが造ったという事実が。
なるほど。
築何年ですか?と聞いてみると築37年!とのこと。
2月中には、まず図面の方を終える予定です。
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カタログを見ていると、安いです。。
大量生産品とオーダーの違いを見せつけれます。
一度、時間があれば行ってみて
実際 手に取って見てみたいです。
最近は、資材の高騰しか聞かないものですから
こういう記事もたまには載せてみたいと思います。
IKEA
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※ちょっとホームページが見にくいです。そして重いです。
どんどん国内にオープンしているみたいです。
開店予定
IKEA ポートアイランド (神戸)
2008年予定
開店予定
IKEA 鶴浜 (大阪)
2008年予定
開店予定
IKEA 新三郷(仮称) (埼玉)
2008年予定
福岡には来るのでしょうか??楽しみです。
マンションで無垢材を!と考えておられる方は、多いと思います。
では、どうしたらいいのか というものを考えていきたいと思います。
床の工法は、大きく分けると2つあります。
①直貼
その名のとおり、コンクリートに直接床材を貼る工法
実際このようにしてコンクリートにマットを敷きこみます。
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②乾式2重床
こんな感じで床が、浮いております。
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下地材で防音性能を確保しているので、上部の仕上材は
石であろうが、無垢材であろうが問題ないと思います。
が、マンションの規定により 試験結果の提出を
求められる場合があります。乾式+無垢材という
結果はあるのでしょうか??正式な試験結果というもの
は、私は見たことありません。
一方、直貼の方も当然求められます。
こちらは、試験結果がでているものがありますので
堂々と出しても大丈夫だと思います。
たとえば、こんなものもあります。
実際、音を出さないやり方というものはいくらでもあります。
しかし、データにより実証されているか?と聞かれればそれまでです。
今後、工事をする前にL45を確保できるものの資料を提出してください
と言われるケースは増えてくると思います。
無垢材を使用するということは、それなりの知識が必要になってきます。
実際メーカーさんとやり取りをしていて
こんな資料を参考にします。





