オーナー様の相談から現地調査へ行き、基本設計を
終わらせて　設計契約の方を結ぶことになりました。

ハウスメーカー2社が競合だったらしく、マキハウスを
選んでいただきうれしく思うと同時に、新たなプレッシャー
を感じます。

今回は、以前説明したように店舗⇒住居への
コンバーションになります。

とてもお洒落でインテリアに詳しいご夫妻。
喜んでいただける住まいを提案いたします。

契約後は、ラフな状態から　詳細な実施設計の方に
入っていきます。130㎡を超える空間が
どうなるか？作戦を練りたいと思います。

Ａ夫妻　暑い中、長時間付き合っていただきまして
ありがとうございました。

本日の夕方、南区多賀のおばあちゃんところに
ちょっと用事がありお伺いしてきました。

いろいろとお話し、あまり遅くなるといけないものですから
さささっ　と用件を終わらせ帰ろうとしたところ

これをもって帰りなさい

と梅干を頂いてしました。
仕事で行ったのに、お土産を逆に
頂いてしまいました。。

矢野農園　豊の香梅

日本一！？ちょっと楽しみです。

住宅で使う木は、無塗装と呼ばれる
何もしていないそのままのものがあります。

たとえば　ウォールナット

何もしていないときの色は

こんな感じで、ちょっと白さが目立ちます。
しかし、オイル・ワックス等を塗るだけでこんなに
色が変わり、木目が出てきます。
※写真は、ワックス仕上です。

これだけ変わるものです。

木の色がどう変わるのか？
ということに着眼すると白い木というものが
思った以上に・・という結果が出るかもしれません。
というのは、イメージは、真っ白床。
使用する　白い床材もサンプル（無塗装）では、
白いので大丈夫と思い込むと危険です。

実際　仕上てみると　赤味が強かったり　黄色になりすぎたり
とかあるものですよ。だから　家を考えている人は
仕上てあるサンプルをちゃんと見せてもらいましょう！

よく考えてみると、壁に取り付けるものは意外と
種類が多いです。

たとえば調光器（ルートロン）だけでも
いろいろあります。

調光器スイッチ

参考までに　そのリモコン

シーン切り替え調光器

参考までに　こうやって取り付けます。

同じくシーン切り替えとリモコン受光

ホームシアターの場合、本体を隠して
変わりにこういうリモコン受光を
つけます。

その他にも給湯器リモコン・インターホン・コンセント
テレビ・電話・ＬＡＮ・エアコン用スリーブ・換気レジスター
うーーん　いっぱいあります。

すっきりと目立たなく・使いやすいところに配置させたいものです。

今週、依頼のあったマンションの現地調査へ
いってきました。オーナー様は、物件購入後リフォームを
ご検討されている。マンションを探されているところ
当社に相談をされました。

今回のケースの大まかな流れは、

①検討物件がある。
②オーナー様に買付を入れないようにしてもらう。
（他の買付が入る可能性がない為）
③現地にて不動産会社と待ち合わせ
④現地調査
⑤オーナーご報告

というものです。

２物件いってきました。

1物件目

非常に立地がよく、広さ等問題ありません。金額もお手ごろです。
が、設備的・構造的に厳しいところが多いです。あと全体が暗い
のですが、解消される見込みが薄い。※通常は、すごく明るくなります。

2物件目

こちらは、築年数も新しく外観等は、まったく持って問題ありません。
ただし内部の方は、ローコストマンションに見られる造りで
工事費用が多くかかると判断。あと将来の家族構成にリフォームしても
対応できる可能性は、ゼロと考えました。

オーナー様に連絡し、内容を報告しました。

ちょっとリアルな内容ですが、買う前に知る　ということは、
大事だと思います。

本日、朝から事務所内ではちょっと重苦しい空気が
流れていました。
とある物件で、どうしても本日中に基本設計を終えな
ければいけない理由があったからです。

しかし、肝心な私は１１時より会議のため２時間ほど
席を外さないといけない！
こんな時本当に頼りになるのがチームのメンバー。

無事にオーナーに提出することができました。

本当に今日は、がっちりとチームの歯車がかみ合い
精度も高く、業者さんとの連携も素晴らしいものがあった。
いざ、作業を終えてみると　充実感で一杯で
何よりもチームの更なる成長を感じ取れる一日でした。
うれしかったです。

プラニングも一人で考えるより
チームで考えた方がいいときもあります。

阿吽の呼吸　　大事ですね〜

※（文と関係ありませんが。。）過去事例

私たちは、成長し続けます！

本日、オーナーご夫妻＋お子様にご来場いただきまして
内装の仕様打ち合わせを行いました。

基本的に私たちのスタイルは、提案型です。
場の空気を読み、お客様の少しの反応も見逃すこと
は、できません。

そして、必ず説明義務（使用箇所・どういう理由で使うのか・コスト　等）を
行う必要があります。そうやってお互いの認識のズレを
無くし、打ち合わせを行います。

今回のテーマ？は、落ち着きのある空間。
現在お持ちの家具や今後の生活スタイルを
兼ね備えている空間構成です。
天然木が持つ肌触り・感触・美しさという魅力を
最大限活かし、決して古くさくないものを
作り上げていく予定です。

物件の引渡が１０月１２日なので、照準をそこに
当てて進めています。いい感じで進んでいると思います。

工事の着工準備も順調に進めております。
工事の申請書の方も近々提出予定で作成しております。
工事請負契約まで近いのは、間違いありません。

小さな内容も煮詰めて、スムーズな工事着工と行くよう
プロとしての仕事を行います！

最終的なイメージ

イメージでは、ポールセンのペンダントがついてますが
ＦＬＡＭＥ社のペンダントを提案してこちらになる可能性が
高いと思います。

掃除機界のアイドル？ヘンリー君に
白があったんだ！とちょっとびっくりしてしまいました。

本当に白いです。

しかし、個人的にはやっぱりオレンジが好きです。
いつ見てもかわいいです。

※まもなくガールフレンドのへティーちゃんとやらが
日本上陸みたいですね。

ダイソンみたいな掃除機もいいかもしれませんが、
愛着のあるヘンリー君で掃除するのもいいかもしれませんね。

こちら高宮のマンションの方は、24日に現地の方へお伺いいたしました。
そして基本設計を10/2までに終わらせる予定です。

現地を調査しながら、いろいろと要望を聞き　こちらから質問し
ここは、こうできる　こうしたらいいかも　とか言いながら
あっという間に調査完了しました。

特徴は、壁式構造のマンションです。

写真左の壁は、コンクリートの壁です。
どうしようもありません。

古さを感じさせる　通称　『段落ちキッチン』

階高は、2.5メートル以上あります。

既存の図面の方も調達完了しましたので、一気に
プランを終わらせます！！

こちらの物件は、もともと麻雀荘として使用されておりました。
それを、住宅へ変更させます。

前回は、私一人でヒアリングと設備的なものと
構造的なものを確認しました。

そして、明日　業者さん同伴にて最終確認を
行います。確かに劣化具合は進行しております。
今回は、私たちが今までに培ってきた技術を存分に
発揮できるのではと考えます。
実際マンションに比べると、制限が甘いため
プラン等は、比較的に楽でした。

予算を元に出来る限りの提案と安心感を
週末に提出したいと思います！

渡辺通りを移動中、レクサスのハイブリッドを発見。

と　それまでは　ハイブリッドという意味は、きっと
環境を意味しているのだろうと思っていました。

それで、ちょっと調べてました。

ハイブリッド

つまり　2種類以上の違った方法で、同じ目的を達成することなんですね。

違う解釈をしておりました。

と　いうことは、TOTO　ネオレストハイブリッドシリーズ

のハイブリッドは何と何を組み合わせているんだ？
とちょっと考えてみました。

そういうことだったのですね！詳しくは、こちら

ハイブリッドカー　ならぬ　ハイブリッド住宅
いったい何と何を組み合わせるのでしょう？？

本日、仕事で北九州方面へいってきました。

運転中になにやら通常では見られないタイプの
集合住宅を発見。

その姿に圧倒され、おもわず停車して写真を撮ってしまいました。

？？

推測ですが、通路であることは間違いないと思います。
いったい中身がどうなっているのか　すごく気になります。

福岡に戻ってからも気になり気になり
ネットでしらべてみることに。

ありました。

第二緑ヶ丘団地　というのですね。

ちょっと謎がとけてホッとしております。

最近、私の友人がマンションを買うかどうか
本当に迷っているみたいです。

話を聞いてみると

①立地
②価格
③内装・仕様
④間取り・部屋数

を中心にいろいろなモデルルームを見に行っているらしいです。

あそこは、あれがいいけど　あれがだめだ　とか
あそこの、あれは設計変更できないのか　とかよく言っている。

実際　大きな買い物だから悩むのは当然だと思います。
そして最後には　

どこかを妥協しないといけないのか。。と　追い詰められている。
というのも　早く買わないとなんとなく気に入っているところが
売れてしまうかもしれないからなのです。

たしかに新築マンションは、外観は新しく　設備も新しい。
サッシも高く　エントランスも開放的である。

ただし　その友人は　家具のシートの素材、床や壁の
仕様、間取り、照明等には満足していない。

最終的に決めるのは、友人です。
いつも　焦るな！　じっくり考えろ！　とだけは言っています。

本当に難しいものです。

本日、午後から香椎の方で打合せがありました。
予定よりも早く終わったので、アイランドシティの方へ
寄ってきました。

見えてきました！

で・でかい。

今後は、いろいろと病院や老人ホーム等が建ち
交通も整備されるみたいです。

分譲マンションだけでなく賃貸マンション
も建設中でした。

実際、今日気づきましたが　意外と都市高速から近いものです。

タワーマンションの方は、SI住宅みたいなので
将来　リフォームもしやすいかと思います。

マンションの床は、ふわふわします。
これは、フリーフロア（乾式二重床）と呼ばれている工法が
多いためです。

この床のふわふわが防音なのです。
一般的は、支持脚のゴム・床材下のマットで音がでないような
構造を作っています。

ちなみにとある物件の床下。

こんな感じで床が浮いています。
この空間に配管が走っています。

ただ、写真に写っているような配管は今では
あまり使われないようになってきております。
写真は、塩ビ管（黒）と銅管（白）といわれるものです。

今の主流は、樹脂による配管が主流となってきております。

参考サイト1
参考サイト２

床下が無いマンションも結構あります。
直貼（じかばり）しているタイプです。

今後は、床下がたっぷりとあるSI住宅（スケルトンインフィル）タイプ
が増えることを心より願っております。

住宅における家具工事で、現地造作という方法が
あります。これは、家具を工場で作るものでなく
現地にて大工さん等が作るものです。
これは、コスト的要因がそうさせるものです。

箱は、大工さんがベニヤ（詳しくは、ラワン・シナランバー）で
つくり扉だけ製作するというローコストなやり方が一般的
ではないでしょうか。

が、　設置場所を間違うと大変なことになる可能性もあります。

たとえば、洗面化粧台下。

見るも無残な姿になります。
水に強い材質を使用しなければいけません。

表面の見た目はきれいであっても、内部がベニヤとすぐに痛みます。
これは、現地造作に限らず　製作家具においても同じです。
コスト削減のために内部の仕様を落とす。

内部の仕様は、何なのか？？　これは、要注意です。

本日、業者さんと一緒に百道のマンションの
詳細な現地調査を兼ねて行って来ました。

今週は、夏に戻ったような茹だるような暑さが
続きます。ちょっと動いただけで汗が滴りますが
一気に済ませます。

メインで調べることは、防災と空調です。
以前、このマンションでリフォームを行ったときは
マンションを管理している防災業者のほうに
依頼しました。よって今回も同じ防災業者
に依頼する予定です。
防災関係がマンションによっては、すごく複雑な
ところもあります。そういったところでは、
管理・点検している業者に依頼するのがベストだと
私は、思っております。

西日　暑いです。

帰りに、同じマンションの違うオーナー様より
駐車場の件で相談を受けておりましたので、
下調べを行い、マンションを後にしました。

612　かっこいいです。

本日、以前リフォームを行ったお客様より相談を
受けまして高宮のほうへ行ってきました。

完成から3年。引渡し後も　ちょくちょくお邪魔して
おりました。

今回の相談は、照明についてのことでした。
訪問して、んっと　赤ちゃんが！！

えっ　と　奥様にきいてみると　お二人目のこと。

なんだかすごくうれしい気分になりました。
そして　最初のお子様が　まーちゃん　というのですけど
まーちゃんがお兄ちゃんか！ということも想像して
もうれしく思ってしました。

Ｔ夫妻　そして　まーちゃん、裕人（ゆうと）君
今後も宜しくお願いします。

まーちゃんが来年小学生かぁ　と思うとちょっと寂しく感じる
一日でもありました。

洗濯物をどこに干すのか？？

と考えると　バルコニー　浴室　室内　
が考えられます。

先週、以前リフォームを行ったオーナー様から室内に
洗濯を干したいとの相談がありました。

室内物干しといえば、

川口技研　ホスクリーン
が一番　有名で有力かもしれません。が　竿を毎回通すのも
めんどくさい。更に竿をどこかに置いていないといけない　という
こともあります。竿をつけたまま天井にセットできるのもあるのですが
見た目が悪い。埋め込み・電動タイプもあるが　費用対効果
は、いかがなものか。。と考えて　あえて違うタイプを
採用していただきました。

それは、

近くでみると

このようにして使います。

本体を壁に取り付けて、フックに掛けるだけという簡単なものです。
さらにワイヤーは、簡単に　ピンッ！！　とはれます。
10キロまでは干せますので　室内干しとしては、十分では無いでしょうか。

本日、現地にて設計契約後の打合せを行ってきました。

確認することとして

・レイアウト
・テイスト

がほとんどです。

打合せは、盛り上がりあっという間に打合せ時間が
終了してしまいました。
若干の修正と追加はありますが
このままスムーズに進めそうです。

来週、関係者一同集まり　現地にて
打合せを行うことをオーナー様に告げ
週末に修正案と提案もかねて打合せの
お時間を取っていただく形で終了しました。

早速修正　開始です！

本日の提出イメージ

本日、現地にて関係者一同集まり　詳細な打合せを
行いました。　

どういう風に施工するべきか？
どういう風にしたら手間がかからないか？
どういう風にしたらコストが抑えられるか？
どういう風にしたらきれいに納まるか？

など、みんなの意見を求め　討論し合い
結論を導き出していきます。

このときに工事の資材搬入の経路・計画等も全業者
にて確認します。

特に持ち越しの問題はなく、このやり方でいこう！
という方向性を出して　解散しました。

次は、設計サイドで詳細な図面を作りこんでいきます。
そして本見積の方も詰めていきます。

本日、以前リフォームを行ったお客様から
依頼があり、お伺いしてきました。

以前は内装を行ったのですが、今回は、屋上の劣化が激しく
全体の防水を行わないといけない状態です。

いろいろと現地にて調査を行い、後日
その詳しい内容と提案を行う予定です。

以前というのは、2005年の3月でした。
当時は室内にシャンデリアを中心に足場を組んだり、
躯体にエポキシ樹脂を注入したりと大工事だったのを
はっきりと覚えております。
　
当時の様子

また、喜んでいただけるようなプランを提出したいと思います。

先週、オーナー様と打合せを行いました。
いろいろとヒアリングを行わせていただき、
早速管理会社へ当時の図面があるか
問い合わせを行いました。

残っていました！！

マンションによっては、残っていないマンションも
ありますのでちょっとうれしい気分になってしまいます。

早速、図面を拝借し見てみると　意匠・構造・設備♪　
あれっ　何枚か抜けております。

しかし、これだけあれば大丈夫という量は、揃って
いますので　残りは、現地調査に行ったときに
確認したいと思います。

お庭のハナミズキを生かしたプランを只今　検討中です。

あーでもない　

こーでもない

いろいろと納まりや構造・設備を関連付けて
検討中です。

金曜日に打合せがありますので、
それまでにある程度、イメージが
つかめるものを準備できるように
進めております。

ちょっとスランプ気味かもしれません。
いいアイデアが浮かびません。。

大手門のマンションの方も、ほぼ最終局面を迎えました。

今後のスケジュールや、残りの未決定部分等、予算のこと
などいろいろと綿密に打合せを行いました。

管理会社、理事会とのやり取りも順調に進んでおります。

打合せの中で、オーナー様よりどうしてもメダルをきれいに
飾りたいとの要望がありました。
　トロフィーやメダルをたくさん所持していて　その中の
思い入れのあるものをピックアップして飾る計画で
いきましょう！と結論がでました。

写真に写っている打合せ時の図面の方も
ずいぶんと赤が少なくなってきました。

なんともユーモアな♪

ロジ　アソシエイツ　岩清水さんデザインです。

MoMA で買えます。

現在、急ピッチにて作図と検討が慌しく行われております。

作図の方もほぼ完了し、詳細な見積を行う状況まで
きております。金曜日にオーナー様と打合せを行う
予定です。その後に、関係業者総動員にて現地にて
再々調査を行う予定で進んでおります。

この関係業者総動員現地調査（長！）にて
マンションの持つ全ての情報を吸い出して、
対応策・改善策・VE案等を練りだします。
とても重要な打合せなのです。

先週、オーナー様に提出したイメージがこちら。

形は、同じでも別テイストにて

出来上がりのイメージを極力分かってもらうため
実施計画中に作ります。

私たちの頭の中では、完成のイメージというものは
職種上すぐに組み立てることが可能です。しかし、
一般人のオーナー様は、きっとモヤモヤって思っていること、
感じていることをが多いと思います。

ここは、実際どうなっているの？なにを使うの？　

という具合に。

そんなモヤモヤを早い段階からお互いに確認し合っていきます。
そうすることで、打合せの時間も短縮できますし　見積の精度も
抜群に上がります。業者さんのほうも理解が早いです。

そんなメリットも含まれるものです。

一体プレミアってなんでしょう？

↓

販売終了してしまったものや、少数生産のものなど、希少価値が高い品物が本来の価格より高い値段で取引されるようになった時などに「プレミアがつく」という形で使われる。プレミアムの略。

とあります。

首都圏のマンション等、販売当時の価格を上回るものなど
一種のプレミアがついているのでしょうね。

立地や話題性、デザイン等がその大きな要素を
兼ね備えていると思います。時間がたっても価値が落ちないものが
本当のプレミアムな商品なんでしょうね。

同じプレミア関係ってことで

本日、オーナー様よりいただきました。芋焼酎です

本日、依頼のあったとあるマンションへ調査とヒアリングに
行ってまいりました。

写真を見て、ピン！と来た人は建築通だと思います。

さてどこでしょうか？？

オーナー様が図面を準備してくれていたので、
図面とにらめっこし早速プランの方に走りたいと思います。

参考までに！

以前にもお知らせいたしましたが、
明日、9日（土）・10日（日）とマリンメッセにて開催されます
住宅リフォームフェアに参加いたします。

公式サイト

当日は、私たちのやっていることを展示、アドバイス等を
行う予定です。

マンションリフォームで

①どういうもの・設備・仕様で
②どれくらい費用がかかるのか？

というものがその場で分かる資料をご準備しております。
更に図面等があれば、より詳しくお答えすることが出来ると思います。

どうぞ、お気軽にご相談下さい。

もし、今現在　中古マンションリフォームをお考えの方は
内装デザインだけでなくいろんなところに目を向けてください。

独断で選ぶ　忘れがちでよく確認しとかないといけないもの　ベスト3

3位

リモコン

これは、せっかく壁が新しくなってやったーと思っていて
いざ、給湯器のリモコンを見てみると　キタナイ・・・

リモコンが交換可能か事前に確認しておいたらばっちりです。
古いタイプですと後継機が無い場合もありますので目立たないところ
に付けましょう。

2位

ホームシアター　や　調光器

これは、俗に言う後施工が難しいものです。
仕上たあとでは、手のつけようの無いものです。

5.1ｃｈや7.1chで映画を見たいなぁ、いづれは！と思っている人は、
空配管しているだけで十分です。

また、調光器に関しては電球の総ワット数・システムの難易度に
よって調光器本体の大きさが変わってきますのでご注意を！

1位

網戸

これは、非常に多いです。
というのは、破れは気づいても　動きの方までの
確認は、怠り気味です。
調整で大丈夫とか思っていると　戸車の破損というのも
案外多いものです。更に年数がたっているマンションでは
簡単に交換できない戸車も多いのも事実です。

最後に
・カーテンレール
・分電盤
・スイッチプレート
・天井シーリング
・クーラー用のスリーブ（穴）
・物干し金物
・玄関扉の部屋内側の劣化
・感知器（煙・熱）

等もしっかりと見ておきましょう！

そしてこれらの交換を望まれている方は、
ちゃんと見積に入っているかも聞いてみたらいいと思います。

ガラスブロックといって大抵

・透明なガラスブロック
・乳白色のガラスブロック

を思い浮かべませんか？？

ところがどっこい

レインボー　では、ありませんが

と　いろんな色があるんですよ。

お子様の部屋なんかのワンポイントや
刺激の欲しい方は、
是非　使ってください！

ちょっと　仕事中に竹について調べないといけないことが
ありパソコンにて情報収集しました。

その時、なぜか　竹といえば・・・　北京・・・　竹の館

っと思い　you tube にて検索。
やっぱりありました！！

本当にネットってすばらしいと感心して見とれてしまいました。

詳しくは、こちらやこちらが参考になると思います。

CMでも使われておりました。

週末に現在計画を行っている物件の起工式に
参加させていただきました。

起工式？

と思われた方もいるかもしれません。

内装デザインのプロデュースも行っている関係上
リフォームだけでは無く　このように新築工事
にも関わることが結構あります。

やはり　神聖な式とあって気が引き締まります。

関係者が一同に集まり、顔を合わせるのも起工式ならでは
ないでしょうか？

『えいっ　えいっ　えいっ！』

（起工式を体験したことが無い人には、ちょっと分からない
ないようでした。詳しくは、こちら）

先週、一年半前にお引渡ししたオーナーさんのところに
用事ができ、お伺いいたしました。

そしてその帰りにふと　掲示板をみてみるとなにやら

①ごみの分別が出来ておらず未回収。（写真付きで説明）

②更にそのごみは、生ごみ入りで蛆（うじ）が沸いていた。

と住人にむけて　よりよいマンションにしていきましょうとの
メッセージがこめられておりました。

このマンション、以前から思っていましたが、
本当に管理が徹底しております。

感心したと同時に、私たちも工事中　音や駐車場や搬入等で
最新の注意を払いマンションの住人に迷惑をかけないようにせねば！と
改めて考えさせられました。

昨日、完成内覧会を行いました。

マンションでの開催。駐車場の問題や不特定多数の人を
入れるというセキュリティ上の問題があるため当社では、
予約制の内覧会を行っております。

この当たりは、戸建住宅の内覧会とは、
多少異なることかもしれません。

改めて、オーナー様　そして　予約をしていただき
ご来場くださったお客様　ありがとうございました。

明後日に写真撮影を行い　近いうちに施工例の
アップをしたいと思います。