08/28
【終了いたしました。】
この度、オーナー様にご好意により一日限りの内覧会を
開催させて頂きます。
マンションのセキュリティ上の問題やプライバシー上の問題
のため、完全予約制にて行います。
開催日時
9月2日（日） AM10:30～PM17:00
場所 中央区西公園（詳しくは、お問い合わせください。）
お電話でのお申込み ： 092-735-2202
WEBでのお申込み ： お問い合せフォーム
※お問い合わせ内容の欄で【完成内覧会】を選択してください。
※ご希望の時間帯を問合せフォームへ記入お願い致します。
同じ時間帯に集中する場合は、時間帯の変更をお願いする場合が
ございます。また、開催場所等の情報はこちらよりご連絡させて
頂きます。（メール、FAX、お電話等にて）
先週までの状況です。
※昨日まで開催日時が3日となっておりました。正しくは、2日（日曜日）です。
08/27
以前から進めておりました、賃貸マンションの方が
終わり 次の賃貸マンションの計画に取り掛かっております。
まだまだ、ゾーニングの状態ですがやはり
狭い。。なかなかきれいに納まりません。
ここが腕の見せ所！ということでいろいろと
考えていきたいと思います。
賃貸の場合基本的に収益ベースで考えないといけないので
コスト面が非常に重要になってきます。
といって激安商品では、差別化を図れません。
ワンルームマンションが乱立する今、
大家さんも今後は本当に本当に勝ち組、負け組と
分かれてくるのでは？と思います。
しかし、最近建つワンルームマンションって本当に
家賃 安いです。
08/27
こちらの方も、実施設計の方を始めました。
こちらのマンションは、前オーナーの趣味が
全てに反映されているマンションです。
とても眺望がよく、すばらしいマンションです。
そして、このマンションでリフォームするのは、
4度目と何故だかご縁のあるマンションになります。
マンション自体の造りは、把握しております。
建築用語でいうと防火区画だけは注意しておかないと
いけないマンションです。
広さがあるため、大工事なることが予想されます。
しっかりと計画、そしていいものを提供したいと思います。
08/27
以前、現地調査へお伺いいたしました大濠のマンション。
基本設計から実施設計へ移っていきます。
今回のコンセプトは、
家族が楽しめる住まい でしょうか。
このマンションの特徴は、
①暗い
②狭く感じる
③比較的新しい
と③だけが通常と違います。
週末に業者さんと詳しく2回目の現地調査へ
行き、どんどん設計・工事の内容を詰めていきたいと思います。
今現在もなんとなーく怪しいな？ と思うところが
数点ありますので、このモヤモヤを早く解消し
オーナーさんにいい住まいを提供できるよういたします！
ここで重要なのは、出来ないものは出来ないので
いち早く情報を掴み、軌道修正することではないでしょうか？
08/27
本日、エントランスの大理石貼りを行いました。
石なので、慎重に慎重に...
というのは、大理石は非常に軟い石の部類に
入ります。貼っていない状態ですとすぐに
角が欠けたりします。
夕方には、全ての石の方が貼り終わり
すごーーくいい感じに変わりました。
明日から最後の家具工事に入ります。
完成も、もうまもなくです。
明後日からバルコニーの方も、
工事しますが、少し雨の方が心配です。
08/27
あまりリフォームとは、関係ありませんが
デザインつながりということで。
全国に100拠点を超える販売ネットワークを持ちながら、
R8については取り扱い店舗を8拠点に限定するらしいです。
徹底したサービス、顧客管理が狙いでしょう。
私は、今年4月にベルリンに行ってきました。
その時にビルの壁一面のAudiの広告があまりの巨大さと
インパクトで日本発売は、いつかな～ と興味心身でした。
セクシーなボディと厳ついBMW６見たいな眼差し。
まもなく正式発売らしいです。
福岡でみるのは、いつくらいになるでしょうか？
08/27
古いマンションの窓は、こんな風に
古い上に動きが悪い場合が多く、今では当たり前の一枚ガラスでは
なく 真ん中にフレームが一本ありせっかくの眺望も台無し という
パターンが多いです。
しかし、技術は進歩しさまざまなメーカーからリフォーム対応の
サッシが発売されているのをご存知でしょうか？
これらのサッシを使えば
・動きがスムーズに
・ペアガラス等で機能性アップ
・一枚ガラスになるので眺望ばっちり
・たとえば茶色のサッシをシルバーに！ も可能
といろいろと夢が膨らみます。
サッシ本体の交換は、マンションの規定上不可能ですが
このようにカバー工法を使用すると不満点を解消できると思います。
特殊な形をしていない限りは、ほぼ全てのドア、引き違いサッシに
対応出来ると思います。
是非、参考にしてください。
08/25
見ているだけでちょっと楽しいアイテムと
出会えるかもしれません。
なんともキッチン本体まで販売しています。
しかもよく見てみると、メンテナンス性が抜群によさそうな
気がします。コンセプトにもすごく共感してしまいます。
個人的にお気に入りは、
フライ返し。なんだか色っぽさを感じてしまいます。。
クリップ。数が多いほど、きれいに見えるかもしれません。
福岡では、ダイアモンドシティでしか今のところ
買えないみたいです。あとは、通販でしか駄目みたいです。
キッチンのアイテムに遊び心を取り入れるっていいですね。
でも、個人的NO1は driade でしょうか！
08/24
工事もいよいよ終盤を迎えてきました。
クロス工事も完了し、各部屋は白く様変わりしました。
今回壁の仕上げ材は、
エコプラスとは、塗料タイプでありながら、
含まれる揮発性有機化合物（VOC)ゼロ
を実現した内装用仕上塗材です。ホルムアルデヒドなどの有害な
揮発性有機化合物を吸着し光触媒によって分解します。
標準は、15色ありますが、混ぜて好みの色で作ることも可能です。
見た目は、通常の仕上げと変わりませんが性能は格段にアップ
しております。
完成まであと少し。気を許さずしっかりと監理していきます。
08/21
平尾の物件の方も、現在床下地が終わり床暖房施工まで
完了しました。内装の方も本日より入っております。
こちらの物件の方は、当初は温水床暖房にて
計画をしておりましたが、いろいろと検討した結果
電気式にて決定しました。
床暖房の参考サイトとして、有名メーカーでいくと
http://www.atatakalife.com/（ダイケン）
http://national.jp/sumai/cwf/yukadan/（松下）
http://www.sunsunny.co.jp/ （古河電工）
等があります。実際は、ローカルなメーカーさんも
がんばっております。
コストの問題、厚みの問題、既存器具の問題
等のバランスを見て考えると良いと思います。
そして最後に、床暖房用のフローリングをしっかりと
選べば問題なく完了すると思います。
床暖非対応の無垢材を使用すると、恐ろしい結果が
でる可能性が非常に高いので要注意です。
（床の反りや割れ）
08/21
『暮らす』というコンセプトで新しく生まれ変わったCLASKA。
リノベーションされたこのホテルは、どれ一つ同じ間取りはなく、
通常のホテルでは味わえない空間です。
レジデンシャルホテルとしても活用でき、多様なサービスが提案
されています。
外観も絶妙な色合いをしてますね。
景観・サービス・空間を提供する『CLASKA』。
一度は足を運んでみてはいかがでしょうか。
CLASKA
〒152-0001
東京都目黒区中央町1-3-18
竣工2003年
08/18
現在、ニューヨーク ボンドストリートに
建設中の超高級コンドミニアムを紹介します。
設計は、
Herzog & de Meuron（ヘルツォーク＆ド・ムローン）
日本では、青山のプラダで有名ですね。
なんといっても押し出しのガラスのファザードがきれいです。
よく図面を見てみると、緩やかな曲線のガラスで覆われた柱が
見えます。
夏に完成とのことなのでまもなくでしょうか？？
08/18
広尾ガーデンヒルズ
日本にあるマンションの草分け的存在のマンション。
というのは、築年数は古いのですが人気がゆえに
価格が新築当時よりも上昇というビンテージマンションです。
ちょっと中古の価格を調べてみました。
完成 １９８５年（築２２年）
広さ 7LDK 362.16m2 （この広さも凄いのですが。。）
価格 9億8,000万円！！（中古価格）
管理費 170,700円 修繕積立金 83,830円/月
広さも価格も凄いのですが、管理費も素晴らしいです。
まぁ、本当に価値の落ちない要素を含んでるのでしょうね。
それとやはりステイタスという目に見えない付加価値が
大半をしめているのでしょう。
上空から見る緑も本当にすばらしいものがあります。
私たちもお客様とお話しているなかで
環境重視というお客様も非常に多いです。
街のど真ん中というよりも
緑でいえば平和・平尾・大濠・桜坂
海で言えば百道・港・愛宕
といった感じで。
利便性も重要ですが、借景に勝るものは無いですね。
ちょっと福岡のローカルネタですが。
08/14
大阪ガスが建築した夢がたくさん詰まった集合住宅
みなさん、知っていますか？
SI住宅（スケルトンインフィル）
緑化
省エネ
本当にすばらしい住宅です。
概観もデザイン性がかなりあります。
無機質なタイル張りの鉄筋コンクリート造とは、
全然違います。
見ているだけでうっとりする集合住宅です。
実際みたことありませんが、緑が本当にきれいなんでしょうね。
本の方も出版されています。
08/14
いきなりですが、PLCとは、なんでしょう？
以前にもこのブログにも書いたことがあります。
そして、こういった商品も発売されました。
まだ、使用したことがありませんのでスピードとか安定感だとか
分かりませんけれどコンセントがあればどこでも
インターネットにつながるって便利ですよね。
まだまだ、普及はしていませんけれど今後どうなることでしょう。
建築以外の知識も私たちは知っておく必要がありますので
ちゃんと下調べをしておきます！
08/12
渡辺通りから薬院の方に向かう最中に
レトロな集合住宅があります。
いろいろと調べていると昭和20年～昭和30年前半に
完成だとか。
ということは、築50年！！
そういえば福岡の集合住宅で最古っていうのは、
どこにあるのでしょうね？
小笹にある廃墟化している集合住宅も
ふるいなぁーって思っていましたけど。
全国では、近く長崎 軍艦島が輝く第一位ですね。
1916年！築91年。。すごい
08/12
昨日、依頼のあったマンションへ現地調査へ
行ってきました。
立地は、かなりいいところにあります。
内部をいろいろと見させていただきました。
ポイントは、
・階高は、高いが コンクリート直であること
・エアコンの配置の計画が必要
・水回りの移設は、キッチンのみ難易度が高い。残りは容易である
などなど
後日、オーナーさんの方に、設計図・監理規約をもとに
報告を行う予定です。
現在、購入を迷われておりますのでしっかりとした
報告を行いたいと思います。
08/08
昨日あたりから新しいimac登場 のニュースが流れ始めています。
詳しい情報は、apple
あー薄くなって 色が変わったなぁ と本体の方を見てると
なにやら キーボードまで変わっているではないですか！？
うっ
かっこいい。。
っていうか薄い！
なんだか職人魂を感じさせる熱いキーボードです。
建築とほんとプロダクトってのは、同じですねぇ・・
値段もワイヤレスで10200円です。
しかし、実際のキータッチの具合を確かめてみないと！
08/08
仕事の合間に雑誌をよんでいると、なんとも
おしゃれでかっこいいものを発見しました！
それは、アートステッカー。
壁にペタッと貼るだけ。
いろんなものがモチーフとなっており、ちょっとした
壁に貼るだけで雰囲気が変わるのは、間違いなし！
この商品、なぜか魅力たっぷりです！！！
すぐにはがせるのも、いいですねぇ～
ペンキの壁に♪
家具に♪
08/06
いつも大変おせわになっている オーダー家具の
とある物件の打合せをモリタさんの会社で昨日行なってきました。
ついでに新しくなったショールームにもお邪魔してきました。
加工技術・機械設備ともに福岡ー？かもしれないモリタさんに
すばらしいインテリアをいつもムリ言って作っていただき
本当に感謝しております。
新しいショールームは、こちら
うーん。いつ見てもUV塗装はピカイチです。
写真にちらっとコンストラクト部 林部長さんが写っています！
08/06
うだる暑さの中、着々と進行しております。
現在は、壁を建てているところです。
本日壁組まで完了しております。
ちなみに写真にうつっているミドリの板状のものが以前に説明した
さわやか石膏ボード という商品です。
明日からは、サッシ廻りの枠入れ・間接照明加工・壁ボード貼り
という感じで現場は進んでいきます。
今回は、浴室からバルコニーに出られるように
移動しております。これが出来るのもリフォームならでは
かもしれません。
最終的には、枠がきれいに納まります。
黄色いモコモコしているものが発砲ウレタンと呼ばれる
断熱材です。きちんと断熱されている証拠です。
新築マンション施工時には、このウレタンにピンをさして
ちゃんと規定の厚さで吹き付けされているかチェックするんですよ。
こういう風になれば、厚み不足です。
08/04
この商品、現在インパクトの強いCMを流しています。
CM見た方は、多いんじゃないでしょうか？
確かにあれば便利かなぁとおもってしまうのが
消費者心理。
このあたりのちょっとした機能を製品化させる技術、
それを売り文句にして販売する技術は、間違いなく
日本は世界一だろうと思います。
海外に住まれている方は、このあたりの機能
をどう考えているのか知りたいところです。
日本の商品は、もういいよ ってくらい小さな機能が
てんこ盛りですもんね。
あれば便利。ありすぎて不便。
この商品に関しては、私は良い商品だなと思います。
08/04
空間生活というサイトがあります。
ユーザーによってプロダクトを商品化させる
というおもしろいコンセプトのもと運営されています。
つまりエンドユーザーと企業の仲介みたいなことを
しているってことです。
ユーザーは、こんなのあったら便利・欲しい
企業は、製品化する技術があるところだけが造る。
なんとも、いいところを突いています。
ビジネスってものは、こういうところから
発生しているんですねぇ。
たしかに欲しい商品だらけかもしれません。
08/01
こちらの方も、着々と進んでおります。
現在は、ほぼ設計業務は完了し 最終の予算調整を
行なっているところです。
管理組合の方に工事の申請は、完了しております。
通常より面積が大きい為、決め事は大変でしたが
これさえクリアすればスムーズに流れていくと思います。
工事着工は、お盆開けてからの予定です。
ホテルの手配、引越しの手配等も現在準備中で進めて
おります。
こんな感じに変わる予定です。
08/01
本日、西公園のマンションの墨出しを行ないました。
この墨出しっていう言葉・・・
ちょっと専門用語ですが、位置決めを行なう作業のことです。
実際に作業を行なうのは、大工さんや軽天屋さんです。
私たちは、立会いを行い 納めて的に難しいところ・厳しいところ
等の確認を行ないます。
やっぱり作業している職人さんは輝いています。
お昼くらいには、全ての位置が確定しこれから一気に
スピードアップいたします。
私たちも電卓を片手に確認を行ないます。
暑い中、関係者一同いいものを造っていきたいと思います！！
Sidebar
M-Projectの
マンションリフォームが
本になりました
