百道にマンションの方も、本日より器具付けに取り掛かり
明日には、クリーニングを行い工事完了となります。

連日、暑い中　業者さんには本当に感謝の心で
いっぱいです。まもなく終わりますので
最後まで丁寧な仕事　宜しくお願いします。
そして次の物件の方も終わり次第お願いいたします。

線が出ているところにリモコンが取り付きます。

※ちなみに黒いところが岩盤浴を行なうところです。

もう、敏感な人であれば既に知っていると思いますが

Second Life

仮想の世界でモノを買ったり、いろんな人と出会ったりできる
凄まじいゲーム？です。（ゲームじゃないですね。。）

今現在、企業もどんどん参加し　拡大していってます。

近い将来必ず、日本で一番最大のショールームや展示場
ができるのは、間違いないでしょうね。

よく雑誌やwebに取り上げているこの商品。

100％

ほかにもいろいろと面白いプロダクトがあります。

サクラサクグラス

いいですねぇー

（社）住宅生産団体連合会という組織があります。

この中で、リフォーム・リノベーションに対する調査結果報告が
発表されております。

やはり今後、活性化されていくことは間違いないと思われます。
そして消費者すべてがこの意識もつ日も近いのでは？と
改めて思ってしました。

詳しくは、こちらが報告書です。（pdfになります。）

報告書タイトル　既存住宅を買取り再生し販売　と、まだ世間で通用するネーミングがないのが実情です。

来週には、エントランス・居室内装デザインともに
ほぼ、完了し詳細な打合せを行なっていく予定です。

最近は、非常に投資用マンションの動きが
活発です。投資用マンションの内容も
はっきりと二極化しているように思えます。

完成予定は、

次の計画も入ってきてますので
着々とスケージュール通り終わらせていく予定です。

マンションの大敵

その一つに　「鳩」　がいます。

見た目は、とてもかわいいですが、
やることは、可愛くないですね。。

内装の工事と一緒におこなうパターンも
多いと思います。

私が担当した物件でも鳩対策は、5件ほど
工事中に行ないました。

このようにして対策を行ないます。

今日もどこかで悪さをしていることでしょう。

百道の方は、防水が終わり岩盤浴のヒーターセットも完了し
石貼りのほうに入っております。

今回は、400角の石を使用してますので
見た目がとても目地が少なくきれいです。

また、床にはノンスリップ加工した石を使用してますので
壁・床ともに変な違和感はありません。

まもなく完成です。

壁（職人さんが映りこんでます。）

床（ゴムのハンマーとコテ）

本日より、西公園の方解体に入っております。

朝から、養生（通路・エレベーター・エントランス）と
ゴミ搬入口、ゴミ置き場を確認してきました。

大人数で解体するので、夕方にはほとんど終わっている
と思います。また、解体はどうしても音が出ますし　エレベーター
を頻繁に使用しますのでなるべく短期間で終えるよう
に当社の方は考えております。

朝一番に、建具と畳の搬出を一気に終わらせます。

解体が終わりますと、墨出（位置決定させるものです。）、設備工事と
次々と次の工事が入ってきて進んでいくものです。

平面上での計画が出来て、立体的な計画と素材の選定、照明の確認を
現在行なっております。

これは、水まわりの確認

これは、主寝室とウォークインの確認。

※テレビが浮いているのは、気にしないで下さい！！
実際は、壁掛けの予定です。

今後、実際の素材を当てはめて　照明を入れ込んで.....と
計画を終わらせていくのです。

最近、松下の照明　結構すごいです。
なにがすごいかというと、住宅向け（デザイン）照明
の力の入れ方が半端ではない！と感じ取れます。

smartarchi

基本的にシャープなものが多いです。

このペンダントなんか結構好きです。

現地の方は、サッシも取り付けが完了し
浴槽の搬入を行ないました。

とりあえず、でかい。。

三人で持ち上げます。

浴槽を落とし込み、高さと水平を確認して
お湯と水をつなぎこみます。

セットが完了したら、防水を行い　石貼りの方へ
移っていきます。

明日は、ガラスの搬入です。

ミストサウナの方もセットが完了しております。

マンションリフォーム+バルコニーをどうにかして！

と切っても切り離せない関係であると思います。
現在抱えてある物件の計画も全てバルコニーの
提案が含まれています。

通常は、ウッドデッキが多いのですが
出来れば避けたいものです。
やはり、劣化が非常に早いというのがその理由です。
最初の一年くらいは、きれいなのですが
メンテナンスを怠ると、みるも無残なバルコニーに
なってしまいます。

長く、メンテナンスも楽でということで

バーセア

という商品があります。
これは、タイルです。そして施工が凄まじく楽です。
何度か使用しましたが、工事費もウッドデッキとそれほど
変わらず掃除も楽です。

最近、以前リフォームを行なったマンションがありまして
そこが長期修繕計画に入りました。住人さんは、バルコニーの
ものを全て撤去しなくてはいけないと決まったみたいです。
（バルコニーの防水施工の為）

ここは、このタイルを使用しておりましたので撤去が
あっという間に終わったとのことでした。
まぁ、何年かに一度のことですが。。

バルコニーは、ゴミがたまりやすく劣化も激しい。
メンテナンスが苦手な人、嫌な人には是非お勧めいたします！

現在、計画中の物件にてエコ対策を施す必要が
あるため建材を選定しております。

内部は、石の空間と木の空間があります。

壁は、何が一番合うかと考えてみると
塗装が一番だとおもい要望に添えられるものを
考えてみました。

塗壁（珪藻土）もいいかなぁと思っていましたが
やはりメンテナンスが大変な為、優先順位は下げて
います。そこで珪藻土の機能を盛り込んだ塗料で
設定しております。光触媒も候補の一つでしたが..

健康系統の建材は、本当に奥が深いと認識しております。
実際に使っているところを体感しない限りは分からないものですから。
また、各メーカーもいいところばっかり宣伝しているものだから
何がよくて、比べるとどうなのか？と消費者にとっても
混乱させる要素をたくさん含んでおります。

建材を選定していると

さわやかせっこうボード

という稚内の珪藻土を含んでいる下地材がありました。

コスト的には、間違いなくあがるのは確実ですが
検討する余地はあるかもしれません。
アレルギーのお子さんをもつ親の立場になり
考えてみたいと思います。そして実証されている確実な
建材を提案したいと思います。

このあたりは、しっかりと費用対効果を調整し
考えていきたいものです。

音楽や映画な好きな人が抱える問題。

・配線がぐちゃぐちゃ

・リモコンが多い

・AV機器をリモコンで動かす為に見える位置においとかないと
いけない

等があると思います。

でも、計画をきちっと立ててシステムさえ組んでしまえば
問題ありません。

配線は、壁の中に入れ

リモコンは、一つにまとめて

機器は、見えないところに隠してしまう。

そして

リモコン一つで、遮光のロールスクリーンが作動し
照明が徐々に暗くなってくる。

そんな生活いいと思いませんか？

こうやって工事を行なっているんですよ。

工事中は、配線だらけですが終わればすっきりとするものです。

ただし、複雑なシステムほど当然高価になってきます。
さらにちゃんと防音加工なんかをする必要もでてきます。

是非、リフォームを考えている方はリフォーム中にしか
出来ない音響についても考えてみては、いかがでしょうか？

水まわりの商品といえば、大体思いつくのがTOTO、INAXと思います。

TOTOは、新宿にＴＯＴＯスーパースペースというショールームが
あります。

INAXの方も銀座に、巨大なショールームをオープンさせました！

詳しくは、INAX:GINZA

ギャラリースペースあり、イベントスペースあり、セミナールームあり
といろいろてんこ盛りですね。

商品の方も、住宅以外のものも多くありそうです。

ここで、建設した場所が銀座ということが、
ブランディングを行なううえでの戦略だったのでしょうか。

一般ユーザーよりもプロ向けのショールームの印象が
強いと感じました。

是非、一度は足を運びたいところです。

現在、解体工事を行なっております。

今回は、計画でコンクリート解体が発生する為
集塵機と送風機を使って近隣の皆様に御迷惑
をおかけしないように行なっております。

このマンションは、浴室のみの工事ですが
内容がかなり充実しております。

ジャグジー＋ブロー
ミストサウナ
浴室暖房
岩盤浴
テレビ
音響
調光
床暖房
・・・

と結構難易度が高い工事なのです。

解体の方も順調に進んでおります。

マンションをリフォームするにあたり
採寸することは、非常に重要になってきます。
現状をしっかりと把握しとけば、計画がらくになります！

図面をもとにすべての寸法をチェック。

平面的なもの
立体的なもの

すばやく採寸します。

採寸が終わるときには、赤がたくさん入った
図面ができます。

寸法以外なことも、この時に見ます。
見るものは、決まっていますので
そんなに時間をかけずに調査は、完了します。

赤の入った図面

実際には、赤の入った図面が１０枚ほどになります。
これをもとに計画をおこないますのでとても重要なものです。

建築現場への納品時、事故としか言いようのないことが
あります。それは、こういうことです。

荷物到着！ちゃんとステッカーも貼られています。
ちなみにこれは、洗面ボールです。

んっ？？なにやら変な音が...
ちょっと開けてみよう！

開けてびっくり
実際には、破損してます！！

これらは、十分起こりえる事故です。
ですから、私たちは海外のものなんかは
信頼のおけるところからしか取引しません。

よくインターネットなんかで激安商品（中国製など）とかあります
けど、やはりこういう事故での対応や将来のメンテナンス性、
本当の意味での品質等を考えれば使いづらいのが現状です。

この時は、すぐに対応していただき次の日には新しいものが
到着し、破損していたものと取替えてもらいました。

こういう陶器の商品や石、家電等には特に注意したいものです。

今年は、なんとなく長く感じられる梅雨。。
特に機密性が高いマンションは、いろいろと
不具合が生じやすいのが現実です。

収納内部は、特に湿気が高いと思います。
よく桐（きり）なんかが使用される例が多いと思いますが
こんな商品もあります。

収納ボード

絶対にリビングは、珪藻土！と思うのが一般的ですが、収納内部
なんかもしっかりと計画が必要だと思います。

現在、行なっている業務の中に賃貸マンションの
内装デザインを２棟おこなっております。
こちらは、オーナー様が収益を上げる為や
満室経営・他社との差別化等の要素が含まれております。

はっきりいって、マンションのリフォームに比べれば
計画は容易です。新築ですから。
費用対効果のバランスを保ちながら機能性が
ある賃貸マンションを計画できればと誓いやっております。
こちらの計画の方も、２棟目の計画に本日から
入れそうです。

計画をしている中で、私たちは頭の中で
もう出来上がっているかもしれませんが、
肝心な施主さまに伝わっていないのが最悪パターンに
なります。

インターネットを見てても
『こんなイメージではない』
『後悔してます。』
等の意見が多く載っています。

その中で、重要になってくるのはカラースキームだと思います。
この計画を怠ってしますと、恐ろしい結果が待ち構えております。

最近は、本当にパソコンの技術・能力のありがたさを
感じながらイメージの確認を行なえます。

今日もキッチンどれでいこうか？
ということになり　じゃパターンを作ってみよう！と
いうことになり　表面材をサッといれかえて検証。

本当に重要ですね。

※ちなみにこの空間のキッチンを施主と打合せしてました。

通常、依頼がありまして最初にプレゼンテーションを
おこないます。ここでは、基本設計として
こういうコンセプト考えておりますと述べる場でもあり、
施主から要望があった場合、その答えを返す場となります。

あるときは、一休さんみたいにチーンと考えが
浮かぶときもあれば、スランプに陥るときも
あります。

マンションリフォームの場合は、平面・ラフパース・概算見積
を基本的に提出いたします。これが初めの第一歩となり
スタートいたします。

この日は、緊張するものです。。
明日も南区の方でプレゼンを行なう予定です。

ついに登場しました。
タンクレスにみえるタンク内蔵トイレ。

実をいうと待ち望んでいました。
と、いうのはどうしてもマンションは水圧が低いです。

地上より高いところにある住まいは、絶対的に水圧が
弱いというのは決まりごとなのです。
ですから、マンションの高層階や山・丘にあるような
マンションは水圧が低い可能性が非常に高いのです。

そこですっきりデザイン、機能たくさんのネオレストが
やってくれました。

これです！

メンテナンス、コストパフォーマンスもすごく良さそうです。

今まで、この水圧に泣かされたことが多かったので
今後は、期待できそうです！！

本日、仕事中に本を見ていると　んっ！？と思う商品が。

まず、私は猫好きです。かなりの。

そのツボにはまる商品発見。

それが　この猫用家具『cat-interiors』

高いところが好きな猫のために！

床におくソファも人間同等におしゃれに！

これは、なんなのかなぁ？と思っていたら

おもちゃなんですね～

猫用のインテリア　これも重要です。

でも　ねこ　かわいいです。