一日の疲れを癒すお風呂。
リフォームする上で浴室はとても重要な
ポイントになります。
毎日使う所だからこそお客様のこだわりが
強く出るところでもあります。

決められた形というイメージのあるユニットバスを
嫌がる方は多いですが最近はシンプルで
おしゃれなユニットバスもでてきています。
壁の色や仕様など種類が多く好みに
合わせてオーダーでき、在来のものに比べて
お手入れが楽で値段が安いため
おすすめです。

照明にこだわってもっとくつろぎの空間に。

ip20　という　ドイツのシステム化された収納があります。

狭い住宅事情の日本にとっては、格好の商品かもしれません。

組み合わせ次第でいろんな家具が出来てしまいます。
使用したことがないので、実際のところがよく分かりませんが
是非、使用者のお話を聴きたいものです。

特にこのベット　すごいです。

現在プランしている物件において、収納のことについて
オーナー奥様と話す機会があり盛り上がっています。

その話題とは、カリスマ？主婦　近藤典子さん。

私も本は持っています。
いろんなアイデアで収納を考える　もはや鉄人です。
たしかにおぉーって思う収納たくさんあります。

ただ困ってることは、本を読んでる人に夢を与えるのは、
いいのですが　肝心のコスト面が詳しく載っていません。

本当に内容は、すばらしく勉強になります。
今も本棚の中にしっかりと並べられています！

住まいの中での素材。
いっぱいあります。

床
壁
天井
家具
建具
カーテン
インテリア
・
・

そして使用できる素材は、限りなくあります。

その組み合わせ一つで空間の出来栄えが大きく
変わるのも確かです。

私の周りには、定番ものの素材から最新の素材まで
きちんと整理されている状態で置いています！？

ちなみに写真は、家具・建具の面材サンプルです。
エボニーやらゼブラウッドといった高級面材もあるんですよ。

本当に膨大な数の素材と異なる価格帯。
組み合わせ　非常に大事です！

本日、来週から着工予定の百道のマンションの
近隣挨拶と承諾書をもらいにいきました。

この承諾書とは、

マンションの規定により、修繕・改装工事を行なう場合
決められた近隣の承諾がない限り許可できません！という
書類です。よって工事の内容、工程、作業時間等の説明を
行い、承諾印を頂きます。

専有部分の工事申請のみのマンションがほとんどですが、
こういった承諾書を頂かないと着工できないしっかりと
監理されたマンションもあります。

また、建築の審査を行い、理事会にて承認というマンション
もあります。

様々なパターンの工事申請許可があります。
このあたりは、手際よくこなし　出来るだけ着工までの
期間を短縮したいものです。

こいずみ道具店にTongue という商品があります。

ちょっとしたツマミです。
レザーなので真っ白な建具なんかにつけたりすると
アクセントにもなってきれいです。

なんといっても安いのが魅力的です。

ほかにもいろいろとおもしろい商品があります。
全体的に和が強いですが・・

そういえば以前、福岡で小泉誠さんの講演を
聴いて、いろいろと質問したことがありました。
とてもユーモアのある方で楽しかったです。

ちなみにこういう感じで商品が届くんですよー

エコカラットという商品があります。私たちもよく使用する建材です。

どうしてもマンションというのは、機密性がたかく結露が起こりやすいのが
実情です。また、シックハウスをお持ちのお子様もたくさんいます。

そういう場合に非常に有効な建材であると思います。

全て珪藻土ではコストがかかりますし。

※以前リフォームを行なったところ

貼ったイメージは、こちら。
テレビの後ろに貼ってます。

エコ商品。最近は、たくさん出ております。
私たちも商品の知識を知る為に日々勉強中です！

国土交通省がマンション耐震化マニュアルを作成しました。

内容を見ると

昭和56年の建築基準法施行令改正以前のマンションが
耐震性能が劣っている可能性もあるとのこと。

確かに地震大国日本である以上は、耐震化というのは
避けては、通れないものがあります。

詳しい資料は、こちら

耐震偽装問題という姉歯問題が引き起こした問題も忘れがたいものがありますが、私としてはマンションの価格破壊・過当競争や利益優先が
このような悪影響を生み出したものだと確信しております。

本物件も管理組合のほうに申請を終わらせて
最後の準備の方に取り掛かっております。

意匠設計・照明計画・インテリア計画ともに
ほぼ完了いたしました。

本日は、インテリアの提案の方を行ないました。
日ごろ忙しいオーナー夫妻なのでこちらとしても
スピーディーに話をして、確実に一つ一つ
スケジュールを組んで取り組んでおります。

イメージは、初期の頃のラフCGパース
全然今では、内容が異なってますが・・

まもなく着工です。

moooiのディレクターとしても、個々としても活躍してる
Marcel Wanders

最近出た、建築・デザイン雑誌の方でも特集がすごかったです。

この照明なんかとてもきれいです。

製品は、こちら　flos
ミラノサローネの方でも爆発してました。
その時の写真がこれらです。

私の机の前にも、moooiのパンフが！

うま、ぶた、うさぎ＠moooi

にんじん付き照明＠moooi

Marcel Wanders　今後も期待してます！

本日、計画中の西公園のマンションに業者現地打合せを
行ないました。既に実施設計に入っていますが、どうしても
既存図面では、見えないところが3箇所ほどありました。

オーナー様に電話をして、事情を説明し解体の許可を得てから
確認を行ないました。

見えなかったところ①　PSの納まり（上より撮影）　

なぜ見たのか？

→　図面のPSがあまりにも規模に対して大きすぎる為。
　　今回は、床下に入れるためPSを最小限でいきます。
　　また、点検口を設けるので問題はありません。
　（ちょっと専門すぎますが。。）

見えなかったところ②　梁の位置

なぜ見たのか？

→　構造上考えると、図面の位置ではおかしい。もうすこし手前で
　　止まっているはずだ！と疑問があったため。案の定、手前で
　　止まってました。よって天井高が確保できます。
　（最上階の部屋では、たまに屋上逆梁の絡みでこのパターン有り）

見えなかったところ③　下足入の下

なぜ見たのか？

→　下足入の下にパイプが通っているのは、既存図面で分かります。
　　今回は、浮かしの下足入で計画しているためパイプが必ず
　　仕上より低い位置に居なければ納まらない為。
　　問題ありませんでした。

ということで、正しく先手必勝です。

ブログ内容としては、一般の方には少し難しい内容ですがとても
重要なことです。
事前にしっかりと計画を！（消費者金融みたいですが...）

本日夕方に計画している百道のマンションの最終確認、
管理組合申請を兼ねて訪問してきました。

シャンプーが通常市販品より大きいためきっちり
採寸します。

業者さんとも詰めの詰めの詰めのお話までして
間違いは無いか、準備は万端か、と納得いくまでの
打合せでした。

お部屋からは、愛宕のマリナタワーが夕日と共にきれいに
見えます。（この前、マリナタワーの工事が終わりました。
向こうのマンションからもこちらのマンションがよく見えます。）

今月末からの着工で決定しましたので、詳細をしっかりと
詰めていきたいと思います。

本日、引渡し後の点検をかねて　東区香椎浜の方へ
お伺いしました。

ちょうど夕方にお伺いしたときは、お子様二人とも
宿題をしていました。いろいろと雑談をしながら
いろんなところを診て廻りました。

不具合のことや今後のこと、インテリアのことなんかを
時間が許す限りお話しました。

もちろんモデル付きで！

収納の方も十分です！

お子様の部屋。本当は、オレンジのカーテンを提案したのですが
こちらの方がお嬢ちゃん好みということで。でもかわいかったですよ。

ということで、今回の点検での不具合・要望として

・網戸が調子悪い
・キッチンの横に取り外しのできる仕切りがほしい

ということでした。早速手配を行ないたいと思います。
K様、今後とも末永いお付き合いをお願いします。

あの　価格.com（商品の比較ができるサイト）が
こんどは、新築マンションの比較を始めました。

詳しくは、ここ

他にも比較サイトは、ありますがカカクコムが登場となれば
すごいと思います。

九州は、まだみたいですけど本当にインターネットの脅威を
感じます。消費者には、大変ありがたいことですね。

価格だけでなく、いろいろな口コミを調べることが出来る。
すごいことです。

ただ、このデジタルな社会の中で　やはりアナログ的なこと
が一番大事だと思います。

人から直接聞く。
自分を信じる。

違う情報が瞬く間に蔓延する可能性だってあります。

ありがたくもあり、迷惑でもある。　難しいですね。。　

みなさん、(２００年住宅ビジョン)って知ってますか？

詳しくは、ここ

一つの政策として考えられています。

日本は、海外に比べてまだまだ新築着工が断然多く　中古・不動産の
流通が非常に鈍いと思います。　これから活発になるのは、間違い
無いでしょう。是非とも、消費者にやさしいガイドラインを作って
貰いたいものです！

私は、不動産取引の透明化を強く求めたい。

照明メーカーでUSHIO SPAXがあります。
住宅というより商業でよく使用される照明です。

USHIOさんは、大名にショールームがあります。
照明メーカーにもいろいろなメーカーがありますが、
USHIOさんの照明には、様々な工夫と仕掛けが
モリモリしてます。

中央にシーリングライトだけがある家は、
照明を楽しむことが出来ません。

見栄だけで高い照明をつけても逆効果というのも
あります。

本当に照明って奥が深すぎます。

空間の意匠設計・インテリア・ライティング　常にバリューセットですね！

バッグや帽子などちょとした荷物を
かけるためのかわいいホックを見つけました。

小さいですけどビスで留めるため
安定感があって少々重いものも掛けられます。

シンプルな色と形なのでインテリアに溶け込みます。

最近、ペットと一緒に快適に暮らすマンションが
増えてきていますがまだまだ少ないですよね。

今、プラン中のお客様は猫を飼っているということで
猫ちゃん用ドアを探してみました。

昔からある、猫が自分で押して入ってくるタイプが
主流なんですが中にはドアにセンサーが付いていて、猫が近づくと首輪に反応して自動で開くタイプのものがありました。
(この前２時間ドラマで密室のトリックに使われていましたが・・・)

最近のペットグッズはとってもハイテクで凄いです。
大切なペットも過ごしやすい家がいいですね。

建築以外の話題です。

休日にサングラスが壊れていて、買わないといけない！と
思っていたので眼鏡屋さんに行ってきました。
オリバーのサングラスでもと思っていたのですが、
こちらがいい！と店員さんの熱弁に負けてしまいました。

見ていたら、なんかすごくこだわりが感じられるこのブランド。
知る人ぞ知る？　Robert Marc

完全にやられました。

しかし本当にいい買い物をしました。
かっこいいでしょ！掛け心地も非常にいいですよ！

店員さんの人柄にも非常に感激しました。
私たちもある意味、サービス業です。
いい経験をさせていただきました。

本日、中古マンションを買って全部中身をやり変えたいと思っておられる
お客様とマンションを内覧してきました。
※資金計画のほうは、既に終えております。

ここで私たちは、不動産業者ではありません。
中古マンションは、提携している不動産業者に探してもらっています。
不動産は、不動産のプロに任せています。
私たちは、建築が主なのでその中身をじっくりと調べます。

不動産業者のIさん（鍵をあけている）

余談ですが、Iさんは身長が185センチくらいあるため、全ての物件の階高が低く見えてしまって困ります。。というのは置いといて、いつもすばらしい物件
を持ってきてくれるスーバー不動産マンです。

本日は、3件見てきました。

確認確認♪

いろいろと見ていたら、懐かしいものを見つけました。
私の実家も使っています。ホタル！！

比較的良物件ばかりでした。特に最後に見たのが、非常によかったと思います。

このように不動産選びは、しっかりとした準備が必要になってきます。

本日、2回目の現地調査へ行ってきました。

主に寸法の確認・設備の確認・その他いろいろと
やること尽くしの現地調査です。

メゾネットタイプの階段です。分電盤の確認を行ないます。

PS（パイプスペース＠説明は、以前掲載しました！）の確認を行ないます。

床の高さの検証をおこないます。

こんな感じで、実施設計の資料収集をおこない図面の精度を
最高にまで高くし、施工中のミスを無くしていきます。

会社へ戻ると早速、検証したものをチームで討論しながら
作図へと入っていきます。

段取り八分とは、ホントですね～

最近は、タンクレスのトイレが主流となってきておりますが
タンクが無くなる＝手洗いが必要　という条件が付いてきます。

手洗いを必要とするので、その分トイレを多少広くする必要があります。
（他の空間の使い方が変わってきます。）

タンクレスを使用するということは、すっきりとするメリットもありますが
デメリット的要素も含んでおります。そのことをしっかりと認識して
タンクレスを使用する必要があります。

手洗いをもうけるとこんな感じになります。
こちらは、この物件のトイレになります。

大きくスペースを取れなかったため、こういう納まりにしました。
また、お子様が二人いますので自動水栓（センサー感知）を
使用してます。

タンクレス・・しっかりと計画する余地がありますね。

みなさんも経験があると思います。

換気扇の網のホコリや汚れ。

こんな感じですね。（ちょっとリアルすぎますが・・）

私は、網の換気扇は設計上　提案しません。
このタイプの換気扇をお勧めします！

見た目もシンプルであるし、メンテナンスも楽です。
全体との意匠とのバランスもバッチリです。
こういったところまでこだわっていきたいものですね！！

本日、打合せのため百道へ行ってきました。

いつも通る道なのにすごく違和感があったのでキョロキョロ
してみると、今建設中の積水ハウスのマンションが高くなっている為でした。

年々、新築マンションの建設スピードは加速しています。

余談ですが、スーパーゼネコン施工の高層マンションは、
建物の建ち上がりと同時に仮設足場も上に上げていくんです。
だから建設中にどんなマンションか外観が分かるんですよ。
低層のマンションや在来工法のマンションは、最後まで足場で
囲っています。

となりが老人ホームの看板が出ていたように思えました。

自分たちがマンションに、両親が隣の老人ホームへ　という
生活も可能かな？と思ってしまいました。

福岡は、東と西　将来的にどちらが栄えるのでしょうか？？

昨日、打合せの為に桜坂へ行って参りました。

そこは、本当に閑静なところにあり　緑も多くすばらしいマンションでした。
やはり平尾・平和・桜坂なんかは、とても緑が多いです。

マンションを選ぶ要素は、たくさんあると思います。

景色　とか　立地　とか　環境　であったり。
好みは、人それぞれ違うと思いますが環境は、
すごく大事ではないでしょうか。

中古であれば、ある程度希望しているところが
見つかるかもしれませんね。

近くの公園

この前に、お引渡しをした平和の物件へ行って参りました。

すると　もうお嬢ちゃんのお部屋の方が出来上がっていました。
こういう光景ってすごく私たちは、うれしくなります。

お引渡し後もいろいろと末永いお付き合いをお願い致します。

何物件も荷物が入ったところを見てきましたが、毎回毎回本当に
うれしいと同時に、次もがんばるぞ！とやる気もでてくるものです。

結構、マンションの玄関というものは暗いところが多いです。

たとえば

ここは、目の前が壁のため日中でも暗めの玄関でした。
色合いもなんだか古臭く、気分も暗くなりそうです。

しかし

ちょっとした採光を設けてあげるだけでも十分に光が
回ってきます。お子様がいますのですこしキュートな感じで！

色も白を基調としている為、光が反射し非常に明るくなりました。

ちょっとしたものでここまで変わるものですよ。

※ちなみにフロストのガラスブロックとフロストガラスを使っています。
ガラスブロックも厚みが薄いため、すっきりと納まってます。

マンションのパンフレットや図面を見てみると、
PSと記載されているものがあります。

このホームページの施工例の図面にもあります。

赤くなっているところですね。

これって何でしょうか？

答えは、

写真中に黒い縦に走っている配管（パイプ）があります。
これを囲う為のスペースですね。

トイレの排水や、キッチンの排水を上階から下階へ流す為のものです。

これは、絶対に動かせません！！

よってリフォーム等の計画をする上では、必ず前もって調べておかないと
いけないものです。あとから壊して現れた。。ってことは、設計をする会社
としてはやってはいけないことです。

新築マンション等のパンフレット・不動産上での図面等にも
ありますので、見てみると案外意外なところにあるものですよ。