05/31
下地補強？
これは、通常 壁というのは以前このブログ内でも
説明した石膏ボードというものを貼ります。
ですが
その名の通り石膏です。
壁に時計を掛ける とか
絵を掛ける とか
自転車を掛ける？ （あまりいないと思いますが）
この掛けるということを前提に入れて計画しないと
掛けるための金物が全然 効きません。ぼろっていきます。
それを防ぐ為に、石膏ボードではなくちゃんと合板を入れる
必要があります。
天井も同じですね！
ちなみにプロジェクター用の補強写真です。（茶色のものが合板です）
事前に
ここに○○○をかけたい
あとで○○○をかけるかも とか分かれば
問題ありません。
仕上がった後で補強というのは、偶然下地に木がない限り
やり変えないと不可能です。
たかが合板。されど合板。
重要ですね。
05/31
マンションの内装設計をする上で、一番厄介なのが
バリアフリー化です。（私的にですが）
最近は、低床型のユニットバスが主流です。
中古マンションのデメリットとして
段差が出来る可能性が非常に高い！と思います。
脱衣所と浴室は、フラットに設けることは、できます。
ただしこのフラットを優先すると、廊下（室内）入口と
洗面脱衣場に段差が出来るのが通常です。
床下にゆとりのあるマンション
が一番好ましいです。
コンクリートスラブが水まわりのみさらに下がっているとか・・・
ちょっと難しいですが、肝心なことです。
※中には、200ミリぐらいコンクリートが下がっているマンションも
あります。稀ですが・・・
05/30
とある記事で
『政令指定都市のマンション化率、福岡市がトップ！』
とありました。
マンション化率＝世帯数に占めるマンション戸数の割合を示すもの
だそうで、約17万戸のマンションストックがあるのに対して世帯数は62万超と政令指定都市としては少なく、その結果マンション化率は27.36％に達し、3.7世帯に1世帯がマンションを購入して居住していることになるそうです。
簡単に言えば、日本一マンション購入世帯密度？が高いってことですね
東京が一番と思っていましたが、福岡市のほうが上なんて思ってもいませんでした。現在もドンドン分譲マンション・賃貸マンションが供給させています。過剰供給になるのと同時に、２０-30年後はどういう風になっているか想像がつきません。
今は、不動産バブル状態をむかえています。
土地がない！という世の中です。
そういった意味では、中古マンションの流通が活発になれば
よい立地にきっとめぐり合うことが出来ると思います。
私は、絶対に立地優先・内装改造派です。。お徳ですし
05/29
これ、実をいうとすごいです。
一年ほど前、お客様の家に行ったとき
家の中を走り回っていました。
ちゃんと元の場所に戻ってくるし、なかなかの優れものです。
掃除も全自動の世の中になってくるのでしょうか？
※たまに段差でひっくり返っていました。。
05/29
テレ東でやっているカンブリア宮殿
非常に面白いです。
ジャンルもとても幅広く 一昔前のプロジェクトXよりも
楽しくみれるのでは？とおもってしまいます。
現在、バイデザインの観覧者募集してますね･･
どういう展開での放送になるかたのしみです。
驚異的なコストパフォーマンス！
05/27
昨日、平和１のほうも工事完了いたしました。
このマンションは、つくりが非常に面白く
現在では、まず見ることの無い構造・設備のマンション
でした。
詳しくは、施工事例の中でまた紹介したいと思います。
特に大きなトラブルも無くスムーズに終えることが
出来ました。
関係者の方、有難うございました。
05/26
この物件は、基本設計をほぼ終えて本日現地にて
最終確認の打合せを行なってきました。
このマンションは、造りが非常によく比較的やりやすい
物件になります。問題は、贅沢ですがサッシが多い為
やや制限がかかるということくらいです。
いろいろと話が盛り上がりあっという間に打合せが
終わってしました。
メゾネットのマンションです。
リビングより 普通のマンションです。
バルコニーより 西公園とヤフードームがきれいに見えます。
着工は、6月半ばくらいを予定しております。
西公園は、駐車場がないところが多いので 搬入と工事用車両の
契約がひつようです。本物件も該当します。設計業務と工事の計画を
しっかりと考えたいと思います。
05/25
東京新宿にTOTOの旗艦ショールームが5月にオープンしました。
日本最大の住設器機メーカー。ミラノサローネにも出品し、グローバルな企業となりつつある北九州本社の
すばらしい会社です。
東京に行ったときには、是非立ち寄りたいと思います。
私たちも必ずどこかにTOTOの製品を使います。
それくらい身近な商品がおおいんですね。
05/25
05/24
本日、あたらしく出来たコイズミショールームへ挨拶を兼ねて
お伺いしてきました。
以前、オーディオ関係でお世話になった人がシアター等の
インストールを行なったということでそちらをメインに見てきました。
そこで、次世代？というかユビキタスネットワーク環境を
体験することができ、身近に感じることが出来ました。
家電同士が繋がっている！！という環境を実感できます。
ひとつの端末（リモコン）で
エアコン・冷蔵庫・インターホン・オーディオ・照明・・・・・
繋がっているんです！！
本当に近い将来こういった社会・環境にかわるんでしょうね。
05/23
愛宕のマンションの方は、竣工写真を撮りに
行ってきました。
フォトグラファーと一緒に昼間と夜間と
2回に分けて撮影を行ないました。
バルコニーより百道方面
綺麗です...
05/23
本日、全ての養生が取れました。
器具付けの方もほぼ終わり、ガラスの設置も完了しました。
改めて、最初に比べて変わったなぁーと思ってしまいます。
残工事をまとめて、業者さんに指示して
明後日竣工美装という流れで進んでおります。
こちらは、レンガ塗装仕上げ。
まもなく完成です。
05/21
この仕事をしていると、本だけはよく見るようになります。
洋書からはじまりファッション雑誌までジャンルは、
あまり関係ありません。
情報収集が目的ですかねぇ？？
事務所の中は、常にカタログと本が入り乱れています。
本棚を増設しないといけないです。。
インターネットもツールのひとつですが、
雑誌には、なんだか楽しみが多いです。
05/21
昨日、日本オスモさんより
「 新しい商品が出ましたのでお届けします！ 」
と連絡がありました。
話を聞いてみるとブラックウォルナットとブラックチェリー
が増えたとのこと。
こちらは、積層タイプの床材です。
仕上は、オスモ独特のマットな塗料仕上でした。
サンプル有難うございました。
※もう少ししたらメープルの方も増えるらしいです。
05/21
いよいよ現場の方は、最終局面のほうへ向かいつつあります。
本日は、照明器具取付・家具建具取付の作業を
行なっております。
木曜日には、全体の養生が取れますのでいよいよ
まもなく完成に近づきます。
ミーレの食洗器・洗濯機の方もきれいに
設置されていました。
現地に行き、タイル工事の方が多少残っていたので
工程を調整し、業者さんの方に修正をお願いしました。
特に問題なく進んでいると思います。
05/19
現在設計中の物件の素材選定中、以前サンプルを
お願いして持ってきていただいたホワイトオークの
床材が出てきた。
２０センチの幅広。
この床板に北欧家具をコーディネートしたらきれいだろうなぁ･･
と一人でニヤニヤしながら選定を行ないました。
個人的に大好きな材木です。
床板・家具・建具 どれに使用しても
美しい仕上げになります！！
北欧好きな方は是非！！
05/19
ここ一年くらい、非常に中古マンションの流通が活発だと
感じることが多々あります。
情報の入れ替わりの激しさがそれを物語っています。
ここで市場に流通しているマンションのタイプは、
①現状渡し
本当にそのまま！たまにホコリも付いてきます。
でも 全改装を考えている人はこちらがベスト
流通量 少
金額 安
②営繕リフォーム済み
痛んでいるクロス、床、畳等をやり変えているもの
賃貸物件と同じ仕上がりです。
入居は、すぐにできるが間取りなんかはそのままです。
流通量 多（ほとんどがこれ）
金額 普通（交渉次第）
③リノベーション済み
曲者です。。名前だけカタカナを使っているものが
多いような気がします。まぁ デザイナーズマンションと
同じ分類です。 中途半端なものが多いです。
流通量 少（現在増殖中）
金額 中（人の価値観によるかもしれません）
というのが現状の中古マンションです。
私も依頼なんかでよく物件を調査にいきますが、
このまま現状渡しで！ というのが個人的に好きです。
その分安く買えたりするからです。
しかし、打合せが面倒・早く入りたいという人は
出来上がっている物件や新築をお勧めします。
それくらい住まいを決めるということは、神経を使うもの
だと思うからです。
現在、物件を探している人は
05/18
こちらの物件のほうは、昨日よりキッチン工事の方に
入りました。また、浴室のタイル工事の方はほぼ完了しました。
残すは、家具・建具・ガラス工事のみになりました。
壁はいい感じの塗装色。
とても雰囲気がよくいるだけでとても気持ちがよくなります。
予定通り進行しております。
05/18
平和２の物件のほうも手直しを残し、ほぼ完了しました。
全体的にアンティークな感じに仕上げております。
玄関入っての漆喰の壁。
なんともいえないいい表情です。
水まわりも全て新しくなり、もともとの姿はどんな風だった？という
感じです。
明日、竣工美装を予定しています。
05/16
唐津に用事があり、その帰りに洋々閣の改修を行なっている
棟梁に洋々閣に連れて行ってもらいました。
実をいうと初めて行ってきました。。
古い建物ですが、見ているだけで圧倒されてしまいます。
この落ち着き具合ってなんだろう？？という感じで。
やはり、居心地というものは一番大切ではないのかな…と
改めて感じ取れた建物でもありました。
五角形ナグリ加工
すごい…
華やかなところもいいのですが、こういう落ち着きのあるものも
いいものとつくづく思いました。
05/15
こちらは完成して、引越しを行ないました。
引越しのサカイさんとは、引越しで提携をしておりますので
引越しの面まで当社がサポートいたします。
ということで、どんどん荷物が運び込まれてきます。
オーナーさんは、洋服をたくさんお持ちだった為
特大のウォークインをご準備いたしました。
これで、荷物がすっきり片付きますね！
05/15
こういう笑顔って本当にこちらも元気になります。
これは、洗面台の中にビルトインの洗濯乾燥機を納めている光景です。
かなり重たい為みんなでふーふーいってがんばっていました。
私 『もう少しでおわるのでがんばってください！』
設備屋さん 『まかせとって！！』
という写真のショットです。
本当に職人さんに感謝感謝です。
もう少しで完成です。
05/15
現在、天井と壁の塗装、浴室、リビングのタイル工事を行なっております。
朝から３人の塗装屋さんが養生をさささっと済ませ、
テキパキと塗っておりました。
明後日には、オーダーキッチンの搬入を控え、
急ピッチで現場が変わってきております。
来週半ばに完成予定で進んでおります。
05/13
昨日、一日限定のオープンハウスを行ないました。
ここで振り返ってみると・・・
当初、オーナーさんは戸建をお考えでした。
そのとき社内何人かで討議したのを思い出します。
資金計画について
学校区について
望んでいるものは？
資産価値について
・・・
その結果、戸建 ＜ 新築マンション ＜ 中古＋R
が一番適しているというアドバイスを行ないました。
そして、中古のマンションはあらかじめリサーチしていた
ネクサスワールドが好ましい という経緯がありました。
基本設計～実施設計～工事～引渡しまで
非常にスムーズに進みました。
お時間をとっていただいたオーナーさん、お疲れ様でした。
インテリアも全てあたらしくなり、新しい生活もまもなくですね。
※千早ではなく香椎浜でした。。
05/10
平和のとあるマンションへ現地調査へ行ってまいりました。
タワーマンションの眺望の良さもいいと思っていましたが、
改めて緑の多い低層のマンションの良さも感じました。
このあたりの好みというのも人それぞれなんでしょうね。
肝心な調査の方は、比較的なんでも可能な物件でした。
ただしバリアフリー化は、無理な物件でもありました。
当初の間取りの取り方が悪いのか、１００平米を越えているにも
関わらず すごく窮屈な感じがしました。
やはり間取りって大事ですね。。
05/10
本日、浴室のタイルの工事を行いました。
鏡面磨きの美しいタイル。
バスタブは、重厚なホテル仕様のホーロー仕立てになります。
明日には、タイルの目地を詰め、入口のガラス戸を吊りこむ予定です。
内装の方も漆喰塗りの準備中です。
05/10
最近、運動の為 大手門から天神まで歩いて帰ってきました。
ちょっと遠かったのですが、その帰り歩道になにやら
美しい光が！
LEDですね。
住宅用もどんどんLEDの新商品が出ています。
今年のサローネでも多くのLED照明が展示されていました。
近い将来、LEDが標準になる日も近いかもしれませんね。
05/10
本日、浴室の防水工事のほうが完了しました。
大きく浴室を分けると2つに分かれます。
①ユニット工法（ユニットバス）
②在来工法
ユニットの方は、工期も早くコストも安く水漏れ等の心配が
ありません。寒さも全く感じず、メンテナンス性もよいです。
一方、在来の方はデメリットの方が多そうですが
そうでもありません。ただ、何も考えずに作ってしまうと
大変なことになります。
選び方もケースバイケースになる場合が多いです。
05/09
大分に神尾家住宅というのがあります。
九州最古といわれてますが、本当にこんな長い間
存続しているということに驚かさせれられます。
九州に住んでいるのに私は、見たことがありません。。
是非、休日にでも見て来たいとおもいます。
古いもの＝壊す対象 では、無いのですね。
木造だけでなく、RC造・鉄骨造ともに後世に残す
ものを造らないといけないですね。
ちなみに佐賀にも吉村家というのがあるみたいですね。
ここも古い建物です。
大事に残されているものだ！と感動しました。
ちょっと他にも調べる価値がありそうですね。
05/07
昨日、以前お世話になったお客様の家にお伺いしました。
そこになんともきれいなステンドグラスがありました。
『これってどうしたのですか？？』とお聞きしたら
『作家さんに作ってもらったのよ～』とのこと
『ちなみにどちらの作家さんですか？？』
ここからは、シークレットですがなんともすばらしい作家さんで
こんど紹介していただくことになりました。
ステンドの先入観を捨てて、ジーと見ていたら感動してしまいした。
とても美しく、絶妙な格子。
いいものを見させていただきました。
興味のある人は、マキハウスで構いませんので問い合わせてください。
05/07
もうひとつの平和のマンションの方は、
浴室のステンレス枠取付と防水下地の工事を行なっております。
現場の方に連休前に発注していた大理石の洗面カウンターが
到着しました。カウンターより下のキャビネットは、
現在製作中で明後日に納品予定です。
ここは、全室に花梨の染色しているフローリングを貼っており
とても落ち着いた感じに仕上がっております。
残すは、浴室と全部屋の内装のみとなってきました。
完成は、来週の半ば予定で進んでおります。
05/07
この平和のマンションも間仕切りの方がどんどん建ってきました。
写真に写っているのが、俗に言う 石膏ボード・プラスターボード
（建築雑誌では、PBって省略されていることも）です。
通常は、こういう風に壁を造っていきます。
今週には、間仕切・床工事も終わり内装工事へ切り替わって
行く予定で進んでおります。
お風呂の方も明日防水工事を行なう為、下地の確認を
綿密に行なってきました！！
05/05
私たちの中で当たり前のことが、一般の方にはよく分からない。
私たちが他の業界を知らないみたいに。。
ということでちょっと専門的なことを！
（※もしかしたら勉強している学生さんもいるかもしれないもので）
最初にまず、パソコンはwindows か mac か？
これは、どちらもいます。会社の環境によると思います。
私は、両方使って作業をやります。
でもアトリエや事務所、広告代理店とのやりとりは、macが
ほとんどなのでmacを覚えているほうが有利です。
建築で使用頻度が高いもの
１ 図面
２ プレゼン・パース
３ 写真加工補正
１
建築図面というのは、パソコンにてCAD（キャド）ってもので
通常描きます。線を与えた数値通りに引くってやつです。
私は、vectorworks を使います。昔は、autocadも使えましたが・・まわりには、jwcadが多いです。
２
プレゼン・パースというのは、こういうのが出来ますっていうものを表現する為のものですね。
ドロー系（表紙作ったり、配置したり・・）は、illustratorです。excel や word は、ちょっと限界があります。。
パースは、３次元で表現するものです。私は、3dsmaxとcinema4Dを使います。まわりは、shadeも多いです。
結構難しいです。
３
写真加工補正 これは、レタッチといって写真をいじるものですね。これは、業界の常識？のやはりphotoshopをつかいます。
というように結構デジタルな業界なのです。
まぁ 発想あってこそなのですが。
ただ、パソコンを使えるから！ってもので通用する業界でないのは、間違いないですね･･･
05/05
ガラスといえば透明か曇りガラスというのが
一般的ですが、ガラスもインテリアの一部というのが
このファブリックガラス。
これは、ガラスとガラスの間にファブリック（生地）を
挟んでいる意匠性が非常に高いガラスになります。
サンプルを見ながらいつもうっとりしている私ですが
本当にきれいなんです。
間仕切りで使うと
※この細い黒いフレームもいいんです！
壁として使うと
家具にもオーダーで使えます。
最近新しいサンプルが増えました！
店内に展示してありますので見てください。
ちなみに私のお気に入りは、ブロンズのスモークの薄いものです。
05/03
ぽかぽか陽気の中、着々と内装のほうは進行しております。
これは、パテ処理といって石膏ボード（黄色の板ですね。）の
継ぎ目をなくす作業になります。これは、塗装であってもクロス
、漆喰、珪藻土であっても必ずおこなう作業になります。
塗装や塗壁は、あとでひびが入る可能性が非常に高いので
十分に対策が必要になってきます。
・下地を軽鉄へ（木から鉄へ ってことです。）
・石膏ボード2枚貼り
・継ぎ目は、寒冷紗（ファイバーテープ）
などなどケースバイケースにて作業が変わってきます。
お子様の部屋
今回は、オーダーにて最初から作りました。
小学校入学のときによく買ってもらうごっつい机は、
必要ないでしょう。。
05/01
建築の方は、一部を残してほぼ完了しました。
残すは、後付インテリア取付と家電・オーディオ機器の取付と
なりました。
ここもまもなく完了いたします。
あと少しですが気を抜かずに監理したいとおもいます。
テレビ。大きい...
05/01
本日、大手門にあるマンションへプラン打合せへ
行って参りました。
要望は、家族構成の変化と、もともとの仕様が気に入らないと
いうことで依頼を受けておりました。
レイアウトは、本日ほぼ決定しました。
間取りがかなり広い為、綿密な計画が必要です。
次回より実施計画へ移っていく予定で進めております。
05/01
この物件のほうも、大詰めを迎えてきました。
いろいろと詳細な調査をしまして、全ての問題点をたたき出しました。
もともとの設計図は、これです。（もともと色は、ついてません。。）
水まわりのほうで、結構シビアな問題がでてきましたので
今の内に回避しときます。
考えれば考えるほど、いろんな案が出てきてちょっと楽しくなります。
概算のお見積のほうも準備完了です。
作業は、このようにして進んでいきます。
※ボツ案...
05/01
昨日、依頼のあった小笹のマンションへ現地調査へ
入ってまいりました。要望は、
・子供の環境をよくすること（家族団欒、学習、）
・自然素材
というものでした。
現地は、築１２年のマンションでした。
構造、設備、インテリアの調査をひとまず終えて
その他なにか無いかといろいろ調査していたら
ふと思ったことがありました。
うまい風に設備配管と浄水機能を組み合わせると
家全体の水とお湯がきれいになるのでは？？
と！
早速、かえってシーガルフォーを確認。メーカーは、連休の為 連絡とれませんでしたが
水とお湯に１台づつセットすればいいかもしれません。
シーガルフォー以外にもたくさんのメーカーがあります。
これは、要チェックです。
・おおもとに設置し全体を浄水化
問題として
１ 水圧
２ お湯対応商品
３ コスト
４ メンテナンス
あたりがポイントになってくるでしょう。
水の要望は、ありませんでしたが提案としてお話だけは
したいと思います。
自然素材の方は、問題ないと思います。
子供の環境の方は、田の字の既存間取りではどうしようもありません。
事務所に戻ってプロジェクト会議を行ないたいと思います。
※こちらは、参考まで
小笹の方もそうでしたが、インターネット環境というものは
古いマンションは、ほぼ１００％対応してません。
このあたりもちゃんと事前に計画しておけば、あの厄介なLANケーブル
や光ファイバー、モデム、ルーター、ハブなんかはすっきり壁と家具の中
に納められます。
Sidebar
M-Projectの
マンションリフォームが
本になりました
