本日、打合せの為cassinaのほうへ、行ってきました。
リニューアル後初めてなのでちょっといろいろと雑談を
踏まえて長居させていただきました。

個人的に大好きなTONERICO

彼らの照明が好きです。

これです。

実際に雑誌でみるのと実物をみるのでは、インパクトが
違います。

やっぱり照明って大事ですね。
こころが和みます。

moooiの照明は、もっと強烈ですが･･･
もっと好きです。

今年もサローネへ行って来ますのでmoooiにいくのが
非常に楽しみです。今年は、照明の年なのでワクワクしてます！

ついに福岡にも超高層ができますね～

145メートルの眺望は、すごいでしょうね・・・

エレベーターの分離の計画は、どうなるのかが気になります。。
でもいいですね。

ここ２・３年のマンションラッシュは、目を見張るものがあります。

それと同じくらい

今後は、バブル時のラッシュにて建設されたマンションが
次々と不動産に流れてくることも注目の的です！！

設計を進める中で、最大のポイントはオーナーさんに
どうしたら完成形を伝えることができるのか？？

ということだと私は、思っています。

それは、やはり安心感を与えることと、お互いのイメージの違い
を少しでも縮めることなど大きい要素を持っているからです。

当然、私たちは大金をお預かりすることになります。
出来上がって『やらなければよかった・・・』と
いう結果は、絶対にあってはならないものだと考えます。

そういった意味で、早い段階でのイメージを伝える為に
プレゼンテーション（プレゼン）での作業が重要になってきます。

３DCGでやるときもあれば、

手書きでささっと書いたりもします。

それだけプレゼンっていうのは、お互いの距離を縮める
重要なツールなのです。

あつらえる。　あまり聞かない言葉だと思います。

正しくは、誂えと書き　その意味はといいますと・・

１ 注文して作らせること。また、そうした品物。出来合(できあ)い。

２ 歌舞伎の大道具や下座音楽などで、作者や役者の好みによって特別に注文して作ること。また、そのもの。

ということです。そうです。オーダーメイドのことです。

いろいろと空間を造っているとどうしてもあつらえないといけないところも
でてきます。また、それを造ってくれる職人も必要です。

トイレもあつらえにて　落ち着きの空間に変えます。

こだわる人は、こだわるツマミなんかもあつらえてつくります。
ちなみにこれは、チークを加工したものです。

テイストを問わず、いろんなところであつらえは必要になってきます。
割高にはなりますが、なんともいえない感動があると思います。

現在、IMSにて佐藤卓さんの展示があっております。
明日行こうと考えておりますので、ちょっと事前に
調べとこうということで探しておりましたら

こんな本が！

杉本さんや深澤さんが編集してますね！

これは、ちょっと見てみようということで

今回は、こんな本見つけました！の報告でした。

よく最近　ヴィンテージマンションっていうことばを聞きます。

なにやら　あやふやな定義があり・・このあたりは、割愛させていただきます。
結論は、何年たっても価値の落ちにくく愛されているステータス存在の
マンションってことですね。

東京R不動産なんかになんとなく載ってますよ。

今日、福岡ではどこになると？？っていうお話をしました。

うーんどこだろう？？

ちょっと宿題ということでいろいろと情報を探してみたいと思います。

このあたりは、ちょっと新しすぎますかねぇ･･･

また、いろいろと報告していきたいと思います！！

本日、以前より不動産を探されていたお客様の
買付申込書を出しました。

ここで買付申込書とは？？って思われている人がいると思います。

買付申込書とは、買付申込書という書面に、自分の住所、氏名、購入希望価格等を書き、認印を押印して、相手方に送ります。その書面が一番初めに相手方に着いた場合に、売主側との交渉権を第一順位で確保したことになります。

これは、予約みたいなものですが気軽に申し込み出来るものでも
在りません。

不動産（中古マンション）というのは、本当にタイムリーに
動いています。だからといって簡単に買うものでもありません。

この物件は、100㎡をこえている現状渡しの物件です。
事前にいろいろと調査を私たちがおこなっている良物件です！！

あまり前の状態は、気にしません。

給湯器なんかの交換は、工事期間中に行なうように
最初から計画しときます。

資金計画も終えておりますので、あとは不動産の契約と設計の方に
全力を注いで進めたいと思います。

マンションといっても、モダンなものもあれば和風もあります。

特に　和　となればどうしても大工さんの腕が必要となります。

Iさん。唐津よりわざわざ来てもらっている。
大工というより宮大工と呼ぶ方がふさわしいでしょう。
Iさんに魅了された設計士。。。

それくらい木を丁重にあつかう。

うーん。なんて表現してよいか分かりませんが、
ここのオーナーさんもそんなIさんのファンです。

どんな要望も、どんなディテールもいろいろと
造りこんでくれる。そしてIさん自身もチャレンジ精神いっぱいです。

Iさんの仕事の見れる店舗、住宅は福岡に在ります。
個人的に、この人のナグリ加工が大好きです。

職人さんってやっぱりすごいですよ！！

きれーいな加工です。

目利きによって選ばれた木材　（アサメラ・ブビンガ・カリブ松・栗・・・）

私たちは、設計するに当たって
まず、竣工時の図面を管理会社に確認します。

大きく分けると

①意匠図
②構造図
③設備図

があります。

この図面には、さまざまな情報が含まれています。

古いマンションで図面自体が管理されていないこともしばしば・・

図面をもとに確認すると、図面と同じ施工されていないこともあります。現地調査をする時点で見抜くことがプロの仕事になってきます。

図面というのは、こんな感じで

こういうのもあれば

こんなものあります。

事前にしっかりと検討・計画しておけばほとんど何事も
問題は、おきません。本当です！！

物件もいよいよ最終の見積調整まで
きました。

同時にいろいろと図面上でのミスは、無いかの
チェックも行なっていきます。

家具
電気
建具
仕上
寸法
設備
　・
　・
　・
たくさんあります。
でも大事なことです。
前準備をしっかりとしとく！！
そうすると
監理する時間もしっかりととれますので。

既存の設備の配置の最終確認。
移動させますので慎重に！

配線計画もしっかりと綿密に行ないます。

照明機器も落とし込んでいきます。

thanks ushio spax !!

ということで、いろいろと着工に向けて打合せの日が続いております・・

本日、契約中のお客様のところへ詳細を詰めるため
施工業者と再現調に行って参りました。

ちょうどこの日は、このマンションの配管の高圧洗浄工事を
行なっている業者さんたちが作業を行なっておりました。

配管の状態とかのお話をすることが出来ました。

ちなみに今回の浴室は、在来風呂です。
要検討です！！というのは、水栓が壁に打ち込んでいるからです。

在来風呂

配管は、こんな感じです。

あと少しでプランが出来上がります。
現在４月上旬に着工予定で進んでおります。

本日、現在計画しているところの打合せを
大名にて行ないました。

来週に設計監理契約、再来週に工事請負契約と
順調に進めております。

本日の打合せとして

・家具の詳細
・オーディオ、映像の確認
・スケジュールの確認

を行ないました。
今回は、B&O
のシステムを作る予定なので早い段階で打合せが必要です。

インストーラーは、Sound Mac さん。

いろいろと盛り上がりながら11時から始まった打合せも
あっという間に1時になってしまいました。

それにしてB&O デザインもさながら品質・機能　　最高です♪

新しいテレビ　

新しいスピーカー

来週は、イムズで打合せ予定です。

昨日、K様邸の不動産売買契約が終わりました。

この日のスケジュールは、

１５：００　不動産売買契約

　　↓

１６：３０　融資本申込最終確認

　　↓

１７：３０　設計監理契約　および　プレゼンテーション

といった緊張する日になりました。

あとは、工事請負契約と物件の引渡し後の着工に向けて
進むだけです。

あと同時に　学校区の変更の準備や引越し準備なども
スケジュールにおとしこんでいきます。
バックアップ体制は、十分です！！

話かわりますが、この日の午前中に依頼のあった不動産の調査
へ行って参りました。

結果は、　×　　。。

なぜかというと・・・

それは、maki haus にいらっしゃったときにでもお話いたします。　　

本日より解体着工した現場があります。

なかなか一般の人は　この光景を見ることが出来ないと思います。

この最初の工事項目となる解体。

大量の産業廃棄物がでます。
しっかりと事前に計画を立てて、取り組みます。

といったように　ドンドン　スケルトン（骨格）の姿が
見えてきます。

まだまだ始まったばかりなので気が抜けないです。
見慣れている光景ですが、何度見ても凄まじさを感じるものです。

新築マンション　＜　中古マンション　＋　満足度　

では、無いでしょうか？？

私たちのところによく

『今、考えているマンションってどうなんですか？』

と不安をもったお客様がよく来られます。

自分たちで不動産屋さんに電話して見に行って
不動産屋さんの話を聞いて購入。というパターンが多いと
思います。

でも多種多彩なマンション。
いろんな要素を含んでおります。

中には、既に買われたお客様もおられました。

『あー　買わなければよかった・・・』

ということも聞きます。

この場合、住まいとしての土台のマンション。
後悔しない物件選びをお勧めします。

迷われている方、考えておられる方は　
当店へお越しください。詳しい内容をお聞かせいたしますよ♪

今日、ニュースで自分の中では衝撃的なものがありました。

コンセントさえあれば、音楽がケーブル不要で聴けるらしい？？です。

これです。

インターネットもコンセントから

音楽もコンセントから

といった感じで進化する。　スピードは、速いですねぇ･･･

すごい！！

今後一体どうなっていくのか？検討がつかないです。

ここの物件は、不動産購入から私共が担当しました。

この物件は、とてもお買い得な物件でした。なぜなら営繕リフォーム
してなかったからです。　合板床の張替え、ビニールクロスの張替え
なんかの費用がかからない分安く購入できました。
管理状態、外観デザイン、環境・・・最高です。

まずは、資金計画から行い物件購入金額と工事費
の調整を行ないます。

全体のスケジュールを組み、いよいよ動き出しました。

事前にK邸（オーナーさんです。）プロジェクトチームで
検討している物件を調査していますので、その後も
ご安心いただけます。

管理組合にある古い竣工図（設計図のことです。）を
お借りして、細かなところまでこのK邸プロジェクトチーム総動員にて
調査！調査！調査！

こんなところがとても重要になってきます。

ここが新しい住まいの入口になります。コンクリート打ち放しです。